您好,很高兴为您解答,按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%),第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的,包括第一套住房。
全部4个回答 >首套房契税是什么意思?有什么作用吗?
145****5471 | 2019-06-29 09:47:35-
157****8227 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
2019-06-29 09:48:17 -
134****0926 契税征收标准
90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
契税计算方法
契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。 2019-06-29 09:48:11 -
158****7994 根据规定,购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
目前,契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
契税计算方法
契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2019-06-29 09:48:06
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首套房就是以你的名义贷款买的第一套房子。如果你婚前买的,就是你的,婚后买的就是你们夫妻两的。你老婆同理。至于首套房优惠,按照现在这个时间点来讲几乎可以忽略,原来都是在贷款利率上进行优惠的。如果你现金买房,不用在意这些条款。买几套都没事。跟开发商死砍价就成。ps:各地现在政策有所出入,偶在苏州。
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房产契税是指房子的所有权发生转移时对该转移过程需要对房子的接收人所征收的一种财产税。那么,首套房的契税是多少呢?到底有没有优惠呢?接下来的小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。 一、契税的计算方法 (一)应纳税额的计算公式为 新房应纳税额 = 计税依据 × 税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 (二)衡量标准 一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。 二、契税优惠 买房是普通大众为了满足基本生活需求所必备的。面对高昂的房价很多人或许都会望而却步,但如果真的买房需要有哪些注意事项呢?现如今市场上出现了购房热潮,对于房地产的泡沫化趋势,国家陆续出台了一系列措施。其中对房地产征收契税就是手段之一。在我国对于房子的契税优惠只争对首套房,对于二套房,三套房等国家对于房产契税的征收是没有优惠的。之所以国家采取这样的手段其目的就在与要对普通老百姓的基本生活提供保障,鼓励老百姓买房。而另一方面又要防止一些不法分子利用高额房价操纵房地产市场。对二套房契税不实行优惠政策就在于要控制其交易,达到保障房地产交易安全,降低房地产交易风险。 本文为编辑收集整理,转载时请标明出处!
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买房缴纳契税,其实就是在买房之后需要按照规定缴纳一笔财产税,而契税就是在房屋交易的过程当中,向产权承受人征收的一种财产税收,契税的征收比例在1%到3%之间,通常是按照房屋成交价或者是房屋的评估价格来计算费用的,也就是说最终的成交价越高,那么需要支付的契税额度自然也就越多。如果想要计算房屋契税的话,那么通常是使用计税的依据乘以契税的税率,而二手房应缴纳的税款就是用二手房的税率乘以房屋地产的评估价格。买房的契税征收标准如下:1、面积在90平米以下的,可以按照1%的比例征收契税。2、房屋面积在90平米以上的,可以按照1.5%的税率来征收契税。3、如果购买的是非普通性的住宅房,那么无论房子的面积有多大,都要按照3%的比例来征收契税。
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契税可以提前交的,我的就是刚刚交的,只要提供**和房贷的收据,就是总价加起来和合同一样的收据复印件就可以了,之前规定要到交房拿到不动产发票才交,现在可以提前交了,你可以去问问你那里的房管局叫契税那里是不是这样,现在你不是说还单身吗,赶紧去问问,交了契税可以按1.5%收,建议你提前交了再结婚,至少少一半的钱买点啥家具不好啊,不是吗
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