房产证没下来，想转让怎么办？有明白的请回答？

转让的时候，房子的价钱是是你们买卖双方自行协议，比如咱们俩关系好，你可以一元钱卖给我，或者咱们关系好，我很有钱，我一百亿买下你的住房，只要咱们之间达成协议就可以。但是过户住房缴纳过户税费，是依据住房评估价来计算和缴纳，和咱俩实际成交价格无关，比如，住房评估价100万，咱俩20万成交，就以100万计算过户税费。这个价格，是房管部门指定的评估公司依据你住房实际情况来定。

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住房属于夫妻共有，一人一半权益。 双方可以协议住房归谁，得到住房一方，给与另一方双方接受的赔偿，没有还清的贷款，属于得到住房一方以后个人债务， 如果想变更还贷人，需要你们=筹资提前还清贷款，赎回产权，办理析产过户给一方名下，。之后，有得到住房一方，再次把住房抵押银行，拿到钱归还之前的筹资，自己慢慢归还贷款。

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现在在农村盖房子不仅要有宅基地，还要办理房产证的。但是，从前盖的农村房子很多都是没有房产证的。那么，农村房子没有房产证怎么办理转让呢？农村房子没有房产证还可以继承吗？农村房子农村房子没有房产证怎么办理转让？农村房子转让合法的条件之一，售房者的主体资格合格，即卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。所以，如果是没有房产证的农村房子必须要先补办了房产证才可以办理转让！不过，小编要提醒大家如果是属于同一经济组织的村民可以购买本村村民出售的房产。如果是城镇居民购买集体所有制土地上建造的、属于村民所有的房屋，那么在法律上是被认定为无效的。此种情况，如果发生纠纷，法院会认定房屋买卖无效。转让流程：1、向村集体组织提出农村房子的转让申请，并且让受让方开具房子受让人为村集体成员资格的认定证明。2、与房子的受让人签订转让合同，合同模板可以找村委会领取。3、去当地县政府土地管理部门办理宅基地及房子的过户手续即可。农村房子房产证农村房子没有房产证可以继承吗？农村房子必须有房产证才能进行合法的继承，并办理过户。因此，没有房产证的农村房子不能继承，只要补办了房产证就可以继承了。但，有一些属于非法建设的农村房子是不能办理房产证的，并且这些属于违建房，是要被拆除的。 农村房子没房产证如何补办？农村很多没有房产证的老房子，只要在建设时是符合当时的规定和要求的，现在仍旧属于合法建筑，只要户主向当地的房管局进行申请，就可以补办房产证的。具体需要携带的资料如下：1、农村房子的所有人到当地房管局进行房屋补办房产证的申请登记。2、申请人的身份证明。3、农村房子是使用的宅基地使用权证明或者集体所建设用地使用权证明。4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。5、房屋测绘报告或村名住房平面图。6、其他必要的所需材料。

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如果登记上学之前房产证还没有下来，可以提交身份证明，户籍证明以及相关的购房证明，能够验证已经购买房屋即可，当然具体也要和学校进行咨询。上小学遵循的是就近入学的政策，也可以出示居住证明和租住证明等信息用来填写入学申请，按照现在的相关规定，适龄儿童需要到相对应的区域入学，一般会按照住户一致的优先原则按照顺序录取。学区房还有买的必要吗？1、如果家里的确有需要上学的孩子，并且家里的资金充足，是可以购买学区房的。在买房时一定要量力而行，如果只是为了孩子上学，完全可直接租一套学区房。2、如果家里面的资金不是特别的富裕，或者是原本就已经有一套房子，没有必要为了上学专门去换学区房。3、在购买学区房的时候也要综合考量，比如房屋本身的质量就比较好，或者是除了教育资源之外，还有一些其他的资源能够让房子升值，可以选择购买学区房。

没有房产证是不能进行房子的买卖的，因为没有房产证是无法过户的。此类房子属于不完全产权，以后无法过户。因为二手房交易需要到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。买了这类房子后要到公证部门公证，即使这样也容易产生纠纷，因为在房屋产权登记部门，房子始终在卖方名下，之后因房子增值、拆迁等产生的利益容易引起纠纷。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让：一、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；三、依法收回土地使用权的；四、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；五、权属有争议的；六、未依法登记领取权属证书的；七、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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