转让的时候，房子的价钱是是你们买卖双方自行协议，比如咱们俩关系好，你可以一元钱卖给我，或者咱们关系好，我很有钱，我一百亿买下你的住房，只要咱们之间达成协议就可以。但是过户住房缴纳过户税费，是依据住房评估价来计算和缴纳，和咱俩实际成交价格无关，比如，住房评估价100万，咱俩20万成交，就以100万计算过户税费。这个价格，是房管部门指定的评估公司依据你住房实际情况来定。
全部3个回答 >想离婚房产证没下来怎么办？有人帮忙回答下吗？
148****5961 | 2019-06-28 19:14:09
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132****2342 住房属于夫妻共有，一人一半权益。 双方可以协议住房归谁，得到住房一方，给与另一方双方接受的赔偿，没有还清的贷款，属于得到住房一方以后个人债务， 如果想变更还贷人，需要你们=筹资提前还清贷款，赎回产权，办理析产过户给一方名下，。
之后，有得到住房一方，再次把住房抵押银行，拿到钱归还之前的筹资，自己慢慢归还贷款。 2019-06-28 19:14:35 -
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154****1437 一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产，财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话，可以依据离婚协议，向法院提起诉讼。 2019-06-28 19:14:19
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买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
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房产证没有办下来，手里不还是有当初买房的合同书吗？如果合同书上的名字是你的话，那**好了，你可以拿着合同书去房产局办理房产证。如果合同书上不是你的名字，而是你老公的话，先去办理房产证，等房产证办下来在过户给你，（因为房产证上的名字是按合同书上的购房人的名字的）而你**好跟你老公有个书面协议。以防万一，如果房产证办下来了，他不配合你，这也很麻烦，所以，你要跟他有个协议，也就是说，无条件地跟你办理房产证。这就是二次过户，可能会缴纳的费用会很高，有2个选择，一个是赠与，一个是买卖，但我劝你**好是以买卖过户到你名下，因为这个费用会低一点。 希望我的回答对你有所帮助，如果有不明白，可以继续问我！
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住房属于夫妻共有，一人一半权益。双方可以协议住房归谁，得到住房一方，给与另一方双方接受的赔偿，没有还清的贷款，属于得到住房一方以后个人债务，如果想变更还贷人，需要你们=筹资提前还清贷款，赎回产权，办理析产过户给一方名下，。之后，有得到住房一方，再次把住房抵押银行，拿到钱归还之前的筹资，自己慢慢归还贷款，
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没有房产证是不能进行房子的买卖的，因为没有房产证是无法过户的。此类房子属于不完全产权，以后无法过户。因为二手房交易需要到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。买了这类房子后要到公证部门公证，即使这样也容易产生纠纷，因为在房屋产权登记部门，房子始终在卖方名下，之后因房子增值、拆迁等产生的利益容易引起纠纷。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：一、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；三、依法收回土地使用权的；四、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；五、权属有争议的；六、未依法登记领取权属证书的；七、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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