精装房优势真不少,那这类房子是不是很完美呢?其实不然,精装房也不可避免的存在一些缺点：1、大面积、多户型共用装修设计、缺乏个性; 2、装修材料级别、环保品质不利于业主监管; 3、部分精装项目装修施工相对粗糙;4、装修价格(单位装修价格)保价虚高;5、如产生装修质量问题，大面积返工反而更加费时费力。
全部4个回答 >精装房有什么问题？政策怎么规定的呢？
141****7802 | 2019-06-28 16:38:37
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138****7259 个人看点
首先精装房的工人们：
1、工人未必专业做家装。
2、手工活难免有误差，但是当一个人每天一个地点重复工作，难免后期出现糊弄和遗忘的情况，比如说你家窗户没纱窗。
3、项目监理肯定不是一家一个，一层或者几层一个监理算是良心的了。一个人看管那么多的工人，那么多户装修，出现纰漏在所难免。
然后是材料上：
可能开发商给你使用的是承诺给你的材料，但是工人是否会偷工减料，你不可能像自己装修那样时常去工地看，当你**后验收时看可能是好的，但是隐蔽工程这部分你已经看不到了。
在**后
强制精装修已经不再新鲜了，每平多出来的钱足够一批豪华装了。
2019-06-28 16:41:39 -
135****3821 精装有个**大的问题就是当我们拿房的时候所有的地方已经不是**初的样子，已经有了一层外衣，这个时候我们根本不知道原本的房子是否有问题。所以在买房的时候我们就要问清楚一共有几次的验房，争取在毛坯的时候能够有一次的验房。这次的验房其实是非常的重要，基础的我们就是看看墙上是否有空鼓，还有给卫生间做个蓄水试验。这样是**基础的，如果想看看有没有什么大问题，**好就是请一个专业的验房师一起去看看。在装饰前把所有的问题都解决了，以后就是省事了。精装修注意事项2
、提前去样板房考察
我跟gg上次正好去新房签个字的时候，我们就遇上一个好心人带我们进入了小区，正好来到了一家跟我们一样的户型看了下房子。这样一来是看看人家的布局，对以后我们买家具和软装的时候是个借鉴，还有就是了解好样板有没有存在的问题。后来我们又去了一栋刚完工的楼栋，进去拍了很多照片，主要前面在人家不太好一次拍，这样也能提前量一些尺寸，为了日后正式验房的时候看看误差大不大。这样一来我们就是提前知道了房子是什么样，也是做到了心中有数。精装修注意事项3 2019-06-28 16:41:31 -
148****4548 1、第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个**大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，北京恒丰海泰建筑装饰有限公司。可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。
2、第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。
3、第三个要点就是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。
4、第四个要点就是住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。 2019-06-28 16:41:19 -
155****4630 在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来，如果想省事，也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01－27－96北京市标准：高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，可省却合同制定中的一些口舌之争。
6、签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。 2019-06-28 16:41:13
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不懂简装和精装的业主，不明白精装修是精在材料，还是精装修技巧，或者是是其他地方优于简装修。下面是简装房与精装房的定义：简装房是指住房内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层;厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层;有内门；卫生间内有中档卫生设备;厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆；有简单灯具；不封阳台。买了简装房的装修比买了毛坯房的装修要省事一些。厨房、卫生间可不必再装修，能用即可，不够的添一些;客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层;灯具等都可以更换。“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作，当然其价格也不菲。一句话总结：简装房就是住房内部做了简单的装修，你想入住还是需要再根据你的喜好、需要等再进行装修，然后还要添置家具。精装房呢则是里面基本已经装修好了，家具配置也有，理论上可以实现拎包入住的想法。
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为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下： 第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
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合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。 合作建房，是大家一起做开发商，共同出资，成立房地产公司。 发起人提供项目方案（成本价住宅可行性研究），大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。 ------------------- 另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。即解释为大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，**后验收付款入住。通俗讲，就几个人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。
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资金和材料跟的上的话，**多两个月，程序是泥工（敲墙砌墙改户型）-水电工（布线布水管）-泥工（贴地砖墙面砖）-木工（吊顶、橱柜衣柜及背景墙等造型，）-装门（房间门，厨卫防水门，客厅推拉门）-油漆工（墙面漆或墙纸，柜体油漆），刷完油漆搞好卫生就算完工了，装好了要空半年以上才能住，因为装修材料里有甲醛，对身体不好，特别是小孩。
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