买房的五证是什么？有没有什么影响吗？

五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。二、五证二书具体有哪些内容？（一）五证的具体内容是什么？1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。5、《商品房销售（预售）许可证》《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。（二）二书具体内容是什么？两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。如下：1、《住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。2、《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。三、五证二书怎么辨别真伪辨别方法一——网上查询真伪点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；辨别方法二——房产局查询真伪若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。以上便是五证二书的内容，以及辨别五证二书真伪的方法，相信您看本文后对这些这些内容有一定的认识。所以，您在买房时，必须看清所购的房子是否具备齐全的五证二书。

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就是这个房产证上锁注明的房子已经被人在银行贷款做了抵押了！千万不要买哦！买了银行可能要找你要房子的啊！

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使用面积，是指房子各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，通俗的说话就是，房子本身室内的平方数，即为使用面积，也就是你说的房子实（实际）得（得到）面积。举例说明，比如你购买的房子主卧室的长度是5米，宽度是4米，那主卧室的实得面积就是5*4=20平方米，客厅长度6米，宽度4米，那客厅的实得面积就是6*4=24平方米，以此类推，客房10平方米，小孩房15平方米，阳台5平方米，主卫生间5平方米，次卫生间3平方米，厨房8平方米，餐厅12平方米，过道6平方米，那就是：20+24+10+15+5+5+3+8+12+6=108平方米，也就是房子准确的实得面积。

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一、婚前买房和婚后买房的区别简单来说，婚前买房，基本可以认定是婚前个人财产，婚后买房，大多都是夫妻共同财产。具体来看，如果婚前全款买房，则房子认定为个人财产；若是婚前贷款买房，婚后共同还贷，则需要按照付款人、还款人对应的份额来确定房子的归属；若是婚后买房，除非能够证明买房的钱是婚前个人财产，否则此房为夫妻共同财产。二、房产证写谁的名字有区别房产证上写谁的名字来判定房子的归属，也分婚前婚后。如果是婚前署名，区别很大；婚后署名，区别不大。具体来看，婚前买房写一方的名字，则房子是一方的婚前财产，归一方所有；若是有贷款，且婚后共同还贷，则房子的归属要根据**、共同还贷的份额来确定。婚后买房，即使只写夫妻一方的名字，房子仍然属于夫妻二人的共同财产。三：婚后买房怎样算是个人财产呢？婚后买房算个人财产，可以通过以下两个途径实现。一是夫妻双方共同约定，房子归一人所有；二是一方可以证明买房的钱为自己的婚前个人财产（或者可以由一方父母出资买房）。四：谁付**重不重要？若是婚前买房，一方付**且房子登记在自己名下，婚后共同还贷，那么付**一方占有房子较大的份额，具体根据各自出资比例确定；若是婚后买房，无论哪方付**，房子都是夫妻共同财产，双方所占份额一样。五：贷款是谁来还的重要吗？和**一样，还贷部分也分婚前婚后，若是婚前还贷，则已还贷款以及相应增值部分为还贷一方所有；若是婚后还贷，则已还贷款以及相应增值部分归夫妻双方所有。婚后，即使夫妻一方没有工作，只是由另外一方还贷，房子对应的增值部分也应是夫妻双方共有。

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套房**比例下调了，公积金贷款首套房**比例也下调了，这一政策利好令不少人欣喜，很多没买过房的人也将购房提上了议事日程，房企抓住机会也开始铺天盖地宣传，“零**”“零月供”“买房送装修”等标语已经成为各媒体房地产广告的常客。对于手上没有足够资金的人来说，“零**”无疑是一个很有诱惑力的概念，但是诱惑之后对这个天上掉馅饼的好事也抱有怀疑。那么“零**”买房究竟是什么意思?在实际购房中是怎么操作完成的?“零**”买房会不会存在什么风险?相信这些问题都是购房者急于了解的。零**买房什么意思很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。零**买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零**买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。零**买房的门槛零**买房听起来很美丽，实际上并没有宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。零**买房有何风险对于开发商来说，通过“零**”或“垫**”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低**或零**并不是减免**款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但**终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。对于购房者来说，买房前先凑足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。法律人士解说零**买房风险“零**”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零**”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零**”，没有严格依照国务院规定的住房贷款**比例政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。此外，“零**买房”法律风险大。对于开发商来说，“零**”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的**，可能面临无法索回的情况。法律人士告诫，“零**买房”并非不用购房者支付**款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“零**”购房。

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