什么是零**买房？有没有什么影响吗？

• 144****8911 套房**比例下调了，公积金贷款首套房**比例也下调了，这一政策利好令不少人欣喜，很多没买过房的人也将购房提上了议事日程，房企抓住机会也开始铺天盖地宣传，“零**”“零月供”“买房送装修”等标语已经成为各媒体房地产广告的常客。
  
  
  
  对于手上没有足够资金的人来说，“零**”无疑是一个很有诱惑力的概念，但是诱惑之后对这个天上掉馅饼的好事也抱有怀疑。那么“零**”买房究竟是什么意思?在实际购房中是怎么操作完成的?“零**”买房会不会存在什么风险?相信这些问题都是购房者急于了解的。
  
  零**买房什么意思
  
  很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
  
  零**买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零**买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。
  
  零**买房的门槛
  
  零**买房听起来很美丽，实际上并没有宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
  
  零**买房有何风险
  
  对于开发商来说，通过“零**”或“垫**”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低**或零**并不是减免**款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但**终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。
  
  对于购房者来说，买房前先凑足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。
  
  法律人士解说零**买房风险
  
  “零**”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零**”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零**”，没有严格依照国务院规定的住房贷款**比例政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
  
  此外，“零**买房”法律风险大。
  
  对于开发商来说，“零**”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
  
  对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的**，可能面临无法索回的情况。
  
  法律人士告诫，“零**买房”并非不用购房者支付**款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“零**”购房。 2019-06-28 14:50:48
• 153****3893 什么是零**买房?零**买房靠谱吗?有很多开发商打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，大家一听是“零**”便立刻红了眼，然后又心存疑虑，真的可以零**买房吗?零**买房靠谱吗?诸如此类的问题也是难倒了一大批人。为大家介绍一下零**买房到底是怎么一回事吧。
  
  
  
  一、零**买房的含义
  
  零**买房是指由开发商垫付**的行为，主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷;另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
  
  二、零**买房的门槛
  
  零**买房听起来很诱人，实际并没有开发商宣传的那么美好。零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请，可实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，必须有一年以上社保证明或者纳税证明。其次，申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
  
  三、零**买房的风险
  
  零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是当购房者贷款条件在银行审批不通过时，开发商是否会退还已经缴纳的购房款项呢?这也是购房者需要考虑的问题和承担的风险。 2019-06-28 14:50:27
• 148****9307 零**买房就是指：
  买房时，不用付钱直接可以买到一栋房子，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。
  但是在实行零**时，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
  
  
  
  扩展资料：
  1、2016年3月23日，沈阳市长潘利国在博鳌亚洲论坛上回应“零**”时称：这是个误会。潘利国表示，沈阳想把更多大学生留在沈阳，大学生买房的问题一直在探讨，零**是大家提的建议和要求，还不算**后政策，还在论证中。
  2、所谓零**买房主要有两种方式:一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。
  3、零**并不是购房者不消掏钱来付**。重要的一点是零**购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零**;购房还要从银行贷款的客户 2019-06-28 14:50:14
• 136****3313 因为我**近在关注这一方面，模糊知道一点，所以来答一下。零**，譬如二手房，一手我并不清楚，中介帮忙高评估高贷款，把房子的价值估高，那么就可以贷到更多的款，按照业主开出的价格，比如48w，中介帮忙把这房子高贷到48w，那么就可以零**。当然利息也是很高的，如果是投资，零**当然很可以，毕竟可以把压力转给租客，如果是自住房还是凑够**比较好。
  2019-06-28 14:49:41