建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积墙承重的（包括垛）按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；柱承重的（包括框架）按柱边外包面积计算。单层建筑物内带有部分楼层且层高超过2.2m时，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上亦按结构的外围水平面积计算。3、同一建筑物如结构、层数不同时，如需要可分别计算建筑面积。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。5、坡地的建筑物利用吊脚做架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。7、室内楼梯间、跨层的自动扶梯、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然层计算建筑面积。
全部3个回答 > 房产面积是什么？有没有什么影响吗？
153****3411 | 2019-06-26 10:55:03
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141****3805 使用面积，是指房子各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，通俗的说话就是，房子本身室内的平方数，即为使用面积，也就是你说的房子实（实际）得（得到）面积。
举例说明，比如你购买的房子主卧室的长度是5米，宽度是4米，那主卧室的实得面积就是5*4=20平方米，客厅长度6米，宽度4米，那客厅的实得面积就是6*4=24平方米，以此类推，客房10平方米，小孩房15平方米，阳台5平方米，主卫生间5平方米，次卫生间3平方米，厨房8平方米，餐厅12平方米，过道6平方米，那就是：20+24+10+15+5+5+3+8+12+6=108平方米，也就是房子准确的实得面积。
2019-06-26 10:55:34 -
137****9511 房子面积计算方法:
1. 面积=长×宽（单位：米）
2. 不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。
2019-06-26 10:55:27 -
157****4284 1.计算、测量房产面积有几类？预测、竣工测量、变更
2.比如建筑面积、居住面积、套内面积，还有那些？房产测量包括对套内面积、公摊面积的测量，再将公摊面积按照规范与各地的细则分摊给各户，建筑面积=套内面积+分摊所得面积。一般有建筑面积、套内面积、公摊面积、套内使用面积……说法。
3.买卖房产时标称的面积是什么面积？买卖时面积按照建筑面积、套内面积两种销售方法。买卖期房的面积可能会与产权证有差别，买卖现房的面积就是产权登记面积。
4.它是怎样测量的？预售面积：按照施工图测算。竣工面积：房屋修好后，对房屋现场测量，对测量结果进行测算，一般为**后的产权登记面积。
5.和其他面积有什么关系？预售面积与设计有关，竣工面积与施工方是否完全按照图纸施工有关。另和各地方法规有关。
6.阳台面积、地下室面积怎样计算？楼道怎么测量分担？阳台：无盖、或上盖高于1层、或上盖小于维护面积1/2，不计面积；上盖位于1层高，不封闭的阳台，计算半面积；上盖位于1层高，封闭阳台计算全面积。地下室：车库、人防等作为套内，不能进行分摊，其余本着哪使用哪分摊的原则进行分摊计算。楼道：楼梯、电梯、电梯厅、电梯前室哪使用哪分摊；各层内走廊层摊，层内局部使用，局部层摊。 2019-06-26 10:55:20
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公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%分摊率高，不见得就不好。比方说设计者为了降低公摊率，在许可范围内尽可能缩小公共走廊（公共区域）的面积，可能会造成很多生活的不便利，比如走廊太小，显得很小气，同时有可能发生较大的家具无法搬运的可能。具体，要看建筑的实际情况：功能、设计定位等，来区分对待分摊系数的问题。
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公摊面积一般指公摊建筑面积公用建筑面积[1] 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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1. 以房屋开具办证发票日开始算。也就是购房发票开始算。在这点上我要说明一点，就是在购房时候，你可能几次付款几次开票，但那不是正式的办证发票，那只是预收款发票，真正的购房发票是在交房时候统一合并开具的，一般一共是三联，客户联，办证联和财务联。2. 房产证要所买房屋竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明，到当地房地产管理部门办理，一般是在交房后2个月左右可以办。房屋建筑面积：房屋竣工后都会有建筑面积实测报告（由具备资质的测绘公司按规范测量计算），经当地房地产管理部门审核通过后，写入房产证，一般和合同面积都有些差异，按合同规定办。如对面积有异议，可以查询。
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房子没有房产证有哪些危害？假如购房者在入住后不能获得房地产权证，其所购的房屋一切权尚处在一种不肯定的状态，购房者将不能获得如下权益：1、不能停止买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法律维护。2、在房屋被拆迁时无法按国度政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权益，购房者无法经过房屋抵押来取得贷款或承当其它民事义务。4、如果是项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强迫撤除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，能够被开发商的债权人依法强迫执行；6、在土地运用权期限届满时无法申请继续运用该土地。没有房产证对你有没有影响？有什么影响？要看房子的详细状况而定，房子是城市的还是乡村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效能，假如是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但乡村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利害后，作出能否要买这个房子时，一定要想分明，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去处理，你应当把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便买卖合同无效，那争议的处理方式的商定还是有效的。因而，倡议，假如房子对你真实是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的处理方法都在合同里明白商定，对你以后呈现纠葛是很有用的。当然是不要商定你明晓得房子没有房产证，而只是商定你们买卖房子的时分没有房产证，以后要卖房人辅佐你办理房产正就能够了，假如明晓得没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。房屋权益人的合法权益是指权益人依法对本人的房产享有的占有、运用、受益和处分的权益。只要获得房地产权证，购房者才对所购房屋具有一切权，才干对房屋具有占有、运用、和处分的权益。
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