为什么要买商品房？谁能说说呢？

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

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商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

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只要该拆迁范围拆迁许可证已办理完毕，拆迁公告已发布，那么根据规定是停止办理确权登记和过户交易等手续的，所以你的房产证是办不了的。如果该房屋的房产证的所有权人仍然还是原先卖给你房子的人，那么拆迁补偿款是应当给他的，你们的买卖关系是另外的法律关系，双方有约定的按照约定，没有约定协商达不成一致的，就只能通过司法方式，提起诉讼来解决。因为对城市国有土地上的房屋拆迁，适用的法规是国务院《城市房屋拆迁管理条例》。城市国有土地房屋拆迁是根据房屋所有权证载明的建筑面积进行补偿的，是针对房屋产权，也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定：被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，谁有房屋所有权的证明文件（一般是房屋所有权证），谁就可以得到拆迁补偿。如果卖给你房子的人的原房主当时也没有房产证，也就是说这套房屋开始的规划、报建手续就不齐，造成无法登记确权的。如果你有双方签订的协议等手续，也可以认定房屋是你拥有的，但是我国实行的是不动产产权登记生效制度，你的房屋未经登记就不能认为是你自己完全合法的财产，也就得不到法律应有的保护，也就不能得到和合法产权房屋同样的补偿。因为《城市房屋拆迁管理条例》规定“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿”，即使实际拆迁中并不认定为“违章建筑”，因为没有合法产权证，得到的补偿也会大大低于合法产权房屋的补偿，一般来说常是以自行拆除的劳务费或参照建筑成本来确定，各地的具体实施办法都不一样。另外，你说因为房产证闹官司，我不知这里面有什么纠纷，根据相关规定，对存在产权纠纷的或产权不明的房屋，一般是由拆迁人办理补偿款办理提存和证据保全公证后先行拆迁，待法院对产权做出明确判决后再根据判决来领取补偿款，一般来说就只能得到货币补偿而不是房屋安置。

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一般居住，尽量不要1楼，如果有老人的，没有电梯可以选择低楼层的，北方有暖气的，1楼会很冷，楼层在中间的较好。南方，低楼层会更加潮湿，通风采光不好。补充：一般是4楼到6楼比较好，因为1楼2楼，临近楼的大门，冬天室外冷空气进到走廊里面就会很冷。

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商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 ……商品房是“房屋”概念中与非商品房相对应的一种类型划分。意指房地产开发经营企业开发、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商业用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地产开发公司以盈利为目的建造；其次，经房地产有关主管部门批准于市场自由出售；再次，它具有商品的全部属性，并在法律上具有完整的所有权。

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