为什么拆迁房不能买商品房了？谁能说说呢？

• 145****2944 只要该拆迁范围拆迁许可证已办理完毕，拆迁公告已发布，那么根据规定是停止办理确权登记和过户交易等手续的，所以你的房产证是办不了的。如果该房屋的房产证的所有权人仍然还是原先卖给你房子的人，那么拆迁补偿款是应当给他的，你们的买卖关系是另外的法律关系，双方有约定的按照约定，没有约定协商达不成一致的，就只能通过司法方式，提起诉讼来解决。因为对城市国有土地上的房屋拆迁，适用的法规是国务院《城市房屋拆迁管理条例》。城市国有土地房屋拆迁是根据房屋所有权证载明的建筑面积进行补偿的，是针对房屋产权，也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定：被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，谁有房屋所有权的证明文件（一般是房屋所有权证），谁就可以得到拆迁补偿。
  如果卖给你房子的人的原房主当时也没有房产证，也就是说这套房屋开始的规划、报建手续就不齐，造成无法登记确权的。如果你有双方签订的协议等手续，也可以认定房屋是你拥有的，但是我国实行的是不动产产权登记生效制度，你的房屋未经登记就不能认为是你自己完全合法的财产，也就得不到法律应有的保护，也就不能得到和合法产权房屋同样的补偿。因为《城市房屋拆迁管理条例》规定“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿”，即使实际拆迁中并不认定为“违章建筑”，因为没有合法产权证，得到的补偿也会大大低于合法产权房屋的补偿，一般来说常是以自行拆除的劳务费或参照建筑成本来确定，各地的具体实施办法都不一样。
  另外，你说因为房产证闹官司，我不知这里面有什么纠纷，根据相关规定，对存在产权纠纷的或产权不明的房屋，一般是由拆迁人办理补偿款办理提存和证据保全公证后先行拆迁，待法院对产权做出明确判决后再根据判决来领取补偿款，一般来说就只能得到货币补偿而不是房屋安置。 2019-06-28 08:50:15
• 144****8598 部分拆迁房目前没有产权证，不可以上市销售。而国家正在整治小产权房。如果自己住可以买的，拆迁房在价格上相对商品房有一定优势，但是以后不好出手，当然不排除地理位置优势，比如学区房的拆迁房就比较好。
  商品房价格相对高一点，但是购买以后各方面保障比较齐全。比如产权证、二手房转手等。 2019-06-28 08:50:07
• 143****5368 一、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。 2019-06-28 08:49:58
• 147****5588 拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
  拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
  1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
  2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
  3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
  4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。 2019-06-28 08:49:51