商业用地可转为住宅用地吗?以西安为例，2018年5月10日，西安市人民政府办公厅印发了《关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知》，《通知》提出，对于经过公开招拍挂的土地，严格按照《国有土地使用权出让合同》约定的规划用地性质及其他规划条件执行;所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地。原通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目，原则上按规划执行，需要变更土地性质的，按程序报市政府研究。由上可知， 按西安的规定，对于经过公开招拍挂的土地，商业用地不能变更为住宅用地;对通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目，要变更土地性质需按程序报市政府研究。商业用地转为住宅用地需要哪些手续?《土地管理法》第五十六条：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”《城市房地产管理法》第十八条：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意,并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地出让金,并办理登记。以下为乐山市的办理程序，供参考：(一)申请人向市政务服务中心综合窗口提交申请材料。(二)综合窗口进行形式审查。对属于受理范围，申请材料齐全、符合法定形式的，当场受理并出具受理通知书;项目申请材料不齐全或者不符合有关要求的，当场一次性书面告知申请人补正;对不属于受理范围的，不予受理并出具不予受理通知书，并告知向有受理权限的机关申请。(三)乐山市国土资源局进行审核。审核通过后委托有资质的土地评估机构出具评估报告，评估结果经财评确认后，征询相关部门意见，通过后将土地改变用途请示报送市政府审批。(四)申请人凭个人身份证明(有效的身份证、临时居住证、户口簿等)和受理通知书到市政务服务中心综合窗口领取办理结果。
全部3个回答 >教育科研用地能变成住宅用地吗？
148****1556 | 2019-06-28 12:35:56
已输入 0 字
已有5个回答
-
158****7425 什么是教育用地？它是指大专院校、中等专业**、职业**、干校、党校，中**校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读**等用地。那教育用地能否转宅基地呢？又有什么手续？
教育用地
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第10条：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理邵门、房地产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
第16条：土地使用者在支付全部土地使用权出让全后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。 2019-06-28 12:37:15 -
153****7727 教育科研用地可以盖高等院校、中等专业**、**、**、科研事业单位及其附属设施用地，包括为**配建的独立地段的学生生活用地的设施。
科研教育用地评估可参照公共设施用地，代码是C，具体是C6--C61 2019-06-28 12:37:02 -
146****3799 只要提供科研的充分理由，任何用地都可以用做科学实验。 2019-06-28 12:36:48
-
154****8009 建议业主在购房之前要确认开发商销售是否合法等问题，要符合办证法定条件的方可办理。
科教用地：是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。
属于建设用地中的公共管理与公共服务用地。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)，教育科研用地A3，是指高等院校、中等专业**、**、**、科研事业单位等用地，包括为**配建的独立地段的学生生活用地。包括高等院校用地A31、中等专业**用地A32、中**用地A33、特殊教育用地A34、科研用地A35。
科教用地包括教育、科技用地，教育用地、科研用地均属于公共管理与公共服务用地，教育用地、科研用地在实际公开出让过程中多以科教用地名称出现。 2019-06-28 12:36:37 -
156****3961 不可以，科教用地性质是用于科学研究、教育使用的，不能做住宅项目。 2019-06-28 12:36:26
加入交流
相关问题
-
答
-
答
商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
全部3个回答 > -
答
根据2020年的相关政策，科研房屋是不能出售的，因为这类房屋的土地来源属于国有划拨土地性质，这也就意味着土地是归国家所有的，根据相关规定，这种住房并不属于商品房，是不能进行产权分割独立销售的。 目前国内实行的是土地用途管制制度，通常情况下，政府把土地用途分为商业用地，科研用地等多种不同的性质，而科研用地通常是用来建造教育用房以及医疗用房，而不能建造别墅住宅、商业娱乐场所等类型的房子。同时科研用地也属于政府公用地，土地成交价相对来说是比较便宜的，按照相关政策的规定，购买科研用地办公产品的对象只能是企业或者是独立的法人，而且科研办公用地是不能随意进行交易，必须在取得政府的同意之下，由公司之间的资产转让的方式来进行交易，而且产权也是无法进行分割的。
-
答
我买房多年，对科研用地的房子出售有一些了解。科研用地的房子原则上不能出售，但如果符合城市规划，经过相关部门批准，可以转让。购买前一定要了解清楚土地性质和相关政策，避免法律风险。建议找专业的房产经纪人和律师咨询，确保交易合法合规。
全部5个回答 > -
答
难度很大啊
全部2个回答 >
买房交流
3110
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（474）
