各个地方的标准不同,有些地方只需要测算高层标准层投影面积之和就行。有些地方多层部分要按照总建筑面积的百分之3来做人防面积。有些地方多层部分只要基础埋深超过3米,都按照高层来测算,即多层也按照高层一样算投影面积。像你说的高层按照2%-4%修建人防工程,我觉得不太靠谱,这样的话面积太少了,应该是高层部分按照首层或者标准层投影面积修建人防工事,然后商业裙楼(也就是多层部分),根据不同地方的要求,有些是按照这部分的总建筑面积来缴纳异地建设费;有些地方是按照这部分的总建筑面积进行2%-4%的折算面积修建人防。
全部4个回答 >什么是人防建筑面积?怎么计算的呢?
147****8030 | 2019-06-28 11:06:30-
157****8284 【 计算方法】:十层以上(含十层)的建筑,应修建“满堂红”防空地下室,可按其第十层标准面积指标计算;十层(不含十层)以下,基础埋深超过3米(含3米)的建筑,应按其面积(含地下)的3%修建;十层(不含十层)以下,基础埋深不超过3米的建筑,应按其面积(含地下)的2%修建;单建工程(地上建筑投影范围之外的地下建筑)应按其面积的30%修建。为小区配套建设的中**、幼儿园、市政站点等可不结合修建防空地下室。
【规定】:
1. 电梯是绝对不能算入人防面积的,这点规范是非常明确的。
2. 当电梯通至地下室时,电梯必须设置在防空地下室的防护密闭区以外。
3. 楼梯、坡道如果只是平时使用,与人防无关的则不算了人防面积。
4. 人防口部的定义中包含人防使用的竖井及防护密闭门以外的通道。此通道含坡道及楼梯。
5. 布置人防口部、密闭通道等人防有使用到的楼梯、坡道。按规范及其图示凡人防使用的楼梯、坡道均计入人防面积。 2019-06-28 11:07:42 -
143****8957 所谓受监面积就是工程建设方向人防监督部门报监的面积,根据不同地区人防监督部门对受理人防工程监督面积的规定,**终受理的监督面积就是受监面积,它可能是明确的完整人防区域,也可能是包括部分非人防区域的独立的大地板面积,但不可能小于人防建筑面积。
具体情况可直接电话咨询工程所地人防监督部门或统一的人防工程受理部门。 2019-06-28 11:07:34 -
137****7318 每个地方执行的标准都不太一样建议咨询当地人防局。
城市规划区内新建民用建筑应当按照下列标准修建防空地下室:
(一)新建10层(含)以上或者基础埋深3米(含)以上的民用建筑(工业建筑除直接用于生产的用房外,均属民用建筑),按照地面首层建筑面积修建6级(含)以上防空地下室;
(二)新建除第(一)项规定以外的其他新建民用建筑按照一次性规划地面建筑面积的2~5%修建6级(含)以上防空地下室(市区按4%配建,县级市可以根据具体情况自行确定);
(三)新建居住小区在一次性规划建设的范围内,已按第(一)项、第(二)项规定条件修建人防工程面积以外的地下空间开发利用且地面无建筑的地下工程,设防区域防护等级可按6B级(含)以上标准执行;
(四)城市地下交通干线以及其他地下工程的规划与建设,应当兼顾人民防空要求,其关键部位和重点设施应当符合人民防空防护标准; 2019-06-28 11:07:25
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建筑面积计算规范 3.1.17规定,有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层水平投影面积的1/2计算,所以顶层不计算建筑面积,其它层计算1/2 楼梯井宽度大于500,应扣除,四跑楼梯一般要扣除楼梯井的面积
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新建民用建筑工程应当按照下列标准修建人防地下室:(仅供参考)(一)新建10层(含)以上或者基础埋深3米(含)以上的民用建筑,按照地面首层建筑面积修建6级(含)以上防空地下室;(二)新建除一款规定和居民住宅以外的其他民用建筑,地面总建筑面积在2000平方米以上的,按照地面建筑面积的2%~5%修建6级(含)以上防空地下室;(三)开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除一款规定和居民住宅以外的新建民用建筑,按照一次性规划地面总建筑面积的2%~5%集中修建6级(含)以上防空地下室:按二、三款规定的幅度具体划分:一类人民防空重点城市按照4%—5%修建:二类人民防空重点城市按照3%~4%修建;三类人民防空重点城市和其他城市(含县城)按照2%~3%修建。新建防空地下室的抗力等级和战时用途由城市(含县城)人民政府人防主管部门确定。按照规定应修建防空地下室的民用建筑,因地质、地形等原因不宜修建的,或者规定应建面积小于民用建筑地面首层建筑面积的,经人防主管部门批准,可以不修建,但必须按照应修建防空地下室面积所需造价缴纳易地建设费,由人防主管部门统一就近易地修建。防空地下室易地建设费的收取标准,由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同财政、人防主管部门按照当地人防地下室的造价制定。
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根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005规定,下列项目不应计算建筑面积:独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
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给你详细说一下:必须本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话,塑钢封个阳台才一两千,多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。A,如果上盖跨层了,比如阳台在三楼,但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积。B,如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的,按照上盖水平投影一半计算。
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