套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。 根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积等于100平方米到105平方米的建筑面积。 套内使用面积 所谓套内使用面积，就是人们常说的使用面积、实用面积，它以水平投影面积计算。 按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为： ①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和； ②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； ③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； ④内墙面装修厚度均计入使用面积。 住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算，可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。追答 套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。 根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积等于100平方米到105平方米的建筑面积。 套内使用面积 所谓套内使用面积，就是人们常说的使用面积、实用面积，它以水平投影面积计算。 按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为： ①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和； ②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； ③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； ④内墙面装修厚度均计入使用面积。 住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算，可参照住宅或按专用
全部4个回答 >什么是套型建筑面积？怎么计算的呢？
135****6364 | 2019-06-28 10:33:23
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157****6764 2006年国务院为了调控国内住宅房地产市场，出台简称国六条的有关文件。其中对新建住宅项目的套型面积有个强制规定：新审批的住宅建筑项目套型面积90平方米以下的户型在整个项目中的比重必须大于70%（各省市根据具体情况有各地的执行细则）。
此规定在业内简称为9070政策。所谓的90平方中小套型是指每套建筑面积为90平方米，套型建筑面积是指套内建筑面积加上公摊建筑面积（楼梯间、电梯井道、水电井、设备用房、建筑墙体等等，按照国家有关规范执行） 2019-06-28 10:34:56 -
154****0562 国家标准《住宅设计规范》说，套型建筑面积是指套内使用面积除以标准层的使用面积系数。能不能举例说明给解释一下。因为这个术语关系到国家九部委调控房地产市场的那个重要文件，里面就有套型建筑面积的术语 2019-06-28 10:34:50
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151****3556 外墙、共用墙算至墙中，套型内的全算，共用部位按每层住户的套内面积分摊。具体可参照各省市的《房产测量规范》。
0 2019-06-28 10:34:42 -
144****0292 做地产和设计都应该知道：1）套型建筑面积=套内使用面积/标准层使用面积系数，
2）标准层使用面积系数=标准层使用面积/标准层建筑面积。
建设部规定：阳台面积不计入套内使用面积和建筑面积。
我的问题是：1、建设部的规定阳台面积不计入建筑面积，这个建筑面积是不是应该是套内建筑面积，不是我们通常说的房屋含公摊的建筑面积，因为我觉得这样才合理。
2、上述公式 2）中的标准层建筑面积里含阳台面积吗?
3、上面两个问题是相互联系而又矛盾的。 2019-06-28 10:34:35 -
143****2291 使用面积，严格来讲，应当是屋内的净面积，有个形象的名字，叫“地毯面积”，就是说，你的房子里能铺多少面积的地毯，使用面积就是多少。
不过，现实中，人们总把使用面积和套内建筑面积混淆。
套内建筑面积是由你房屋四周墙体中线围成的建筑面积+阳台面积构成的。所以说
套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 2019-06-28 10:34:30
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套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。
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1.套型建筑面积:套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数; 2.套内使用面积是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定,套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中,住宅的套内使用面积的计算方法为:①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和;②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
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套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积。不包括你的住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。
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建筑面积包括套内面积和公摊面积，而公摊面积包括被划分为公摊项目的中线以外外墙面积、设备间面积、楼梯间面积等等，套内面积是包括净面积、内墙面积、外墙中线以内墙面积，阳台面积，我是一个字一个字打出来的哟，不是复制的
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