请问什么是套型建筑面积？

　套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。 　　根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积等于100平方米到105平方米的建筑面积。　　套内使用面积 　　所谓套内使用面积，就是人们常说的使用面积、实用面积，它以水平投影面积计算。 　　按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为： 　　①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 　　②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 　　③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 　　④内墙面装修厚度均计入使用面积。 　　住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算，可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。追答　　套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。　　根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积等于100平方米到105平方米的建筑面积。　　套内使用面积　　所谓套内使用面积，就是人们常说的使用面积、实用面积，它以水平投影面积计算。　　按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：　　①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；　　②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；　　③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；　　④内墙面装修厚度均计入使用面积。　　住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算，可参照住宅或按专用

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套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积。不包括你的住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。

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2006年国务院为了调控国内住宅房地产市场，出台简称国六条的有关文件。其中对新建住宅项目的套型面积有个强制规定：新审批的住宅建筑项目套型面积90平方米以下的户型在整个项目中的比重必须大于70%（各省市根据具体情况有各地的执行细则）。此规定在业内简称为9070政策。所谓的90平方中小套型是指每套建筑面积为90平方米，套型建筑面积是指套内建筑面积加上公摊建筑面积（楼梯间、电梯井道、水电井、设备用房、建筑墙体等等，按照国家有关规范执行）

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内墙的面积算在里面的。套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙体和非共用墙体两种。套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。《商品房销售管理办法》第十八条 :商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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