单位工程建筑面积是什么？怎么规定的呢？

• 131****2357 计算方法因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  （1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
  （2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  （3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
  （4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  （5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  （6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  （7）住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  （8）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。
  （9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  （10）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  （11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  （12）建筑物的阳台均按其水平投影 2019-06-28 11:01:41
• 142****8075 有区别。房屋所有权证记载的面积是指房屋所有权人实际拥有的面积。包括套内使用面积，公共分摊面积。而建筑面积是指建筑物勒脚以上水平投影面积。二者有时可能相等，但建筑面积一般按照单位工程（一整栋楼）进行测量计算，而房屋所有权证上的面积，是按照分户进行测量计算的。
  使用不同的规范，不同的测量方法，所以有很多的区别。 2019-06-28 11:01:37
• 141****0989 (一) 凡符合下列条件之一者，为一类建筑工程)
  1. 十二层(按能计算建筑面积的)以上的或檐口高度三十六米以上的多层建筑。
  2. 跨度在二十四米以上或檐口高度在十八米以上的单层建筑。
  3. 设有双层吊车或吊车起重能力在五十吨以上工业厂房。
  4. 十层以上的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构及筒体结构工程。
  5. 高度在五十五米以上，或直径在二十米以上(其他形状单体周长在八十米以上)，或池(罐)单体容积在一千五百立方米以上的构筑物。
  6. 球形、椭圆形、双曲线形、圆锥形等复杂形状的钢或钢筋砼结构的构筑物。(不受本条第5款的限制)
  (二) 凡达不到一类工程标准，符合下列条件之一者为二类工程
  1. 八层以上至十二层或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多层建筑物。
  2. 跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的单层建筑。
  3. 设有吊车，其起重能力为三十吨以上至五十吨的工业厂房。
  4. 六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构及筒体结构工程。
  5. 高度在四十五米以上至五十五米，或直径在十二米以上至二十米(其他形状单体周长在四十八米以上至八十米)，或池(罐)单体容积在一千立方米以上至一千五百立方米构筑物。
  6. 钢筋砼结构的贮仓、囤仓、江边钢筋砼水泵房。钢及钢筋砼各种形式的支架及栈桥、微波塔。(不受本条第5款的限制)
  (三) 凡达不到一、二类工程标准，符合下列条件之一者为三类工程
  1. 六层以上至八层或檐口高度在二十米以上至二十七米的多层建筑物。
  2. 跨度在十二米以上至十八米或檐口高度十米以上至十二米的单层建筑。
  3. 设有吊车，其起重能力为三十吨以下的工业厂房。
  4. 二层以上至六层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构及筒体结构工程。
  5. 高度在三十米以上至四十五米，或直径在八米以上至十二米(其他形状单体周长在三十二米以上至四十八米)，或池(罐)单体容积在五百立方米以上至一千立方米的构筑物。
  6. 带地下室或半地下室的钢筋砼结构的锅炉房、泵房、冷冻房工程，别墅工程。高度在八米以上的挡土墙、护坡、独立的钢筋砼设备基础。独立的打桩工程，如护壁桩、锚杆桩、止水幕桩等。独立的强夯地基工程。
  (四) 凡达不到一、二、三类工程标准，符合下列条件之一者为四类工程
  1. 二层至六层或檐口高度在六米以上至二十米的多层建筑物。
  2. 跨度在六米以上至十二米或檐口高度在六米以上至十米的单层建筑。
  3. 二层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构及筒体结构工程。
  4. 除一、二、三类工程以外的钢或钢筋砼、砖石或砖混结构构筑物。
  5. 五米以上至八米的挡土墙、护坡。独立的室外钢筋砼结构的零星工程(如化粪池)等。室外独立的管径350mm以上排水砼管道的铺设。独立金属结构的围墙或以砼为主体的围墙。
  (五) 凡达不到一、二、三、四类工程标准，符合下列条件之一者为五类工程
  1. 单层或檐口高度在六米以下或跨度在六米以下的工程。
  2. 室外零星工程，如砖、刺铁丝网围墙、单车棚、排水沟、渠、五米以下的挡土墙、护坡，独立的砖石化粪池、窨井以及排水管的铺设。二、有关规定
  (一) 多跨厂房或仓库按主跨度或高度划分工程类别。
  (二) 同一单位工程内，如高类别结构部分的建筑面积或体积占本单位工程总建筑面积或体积百分之三十以上者，按高类别结构部分划分工程类别。
  (三) 建筑物檐口高度(或高度)是指室外设计地坪至檐口滴水的垂直距离，平顶屋面有天沟者算到天沟底，无天沟者算到屋面构底。
  (四) 构筑物的高度是指构筑物从设计正负零到构筑物的**高点的标高。
  (五) 超出物面封闭的楼梯出口间、电梯间、水箱间、塔楼了望台、屋面天窗，大于顶层面积百分之五十以上的计算高度和层数。
  (六) 单位工程是指具有单独设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。一个单项工程可划分为若干个单位工程。如某车间是一个单项工程，则车间的厂房建筑是一个单位工程，车间设备安装也是一个单位工程。
  (七) 工程分类均按单位工程划分，附属于单位工程的零星构件(如化粪池、留泥井、排水管道、明沟、散水、窨井等)并入单位工程内一并计算。
  (八) 别墅是指家(宅)之外的供旅游休养的独户住宅，多建在城市的郊区和风景旅游胜地，一般为二层至三层建筑物。
  (九) 本分类标准中“××以下”包括“××”本身，“××以上”不包括“××”本身。
  (十) 建筑工程分类标准，只作为按工程类别取费的依据，各级企业的营业范围，仍按建设部颁发的《建筑企业营业管理条例》执行。
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• 136****8869 实用面积（净面积）：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积。
  建筑面积（套内面积、轴线面积）：包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。
  公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。 2019-06-28 11:01:19