商品房的土地使用年限是从开发商取得土地使用证的那一天开始算起.住宅现在为70年的使用期.商业用地为50年的使用期.有的地方为40年.
全部3个回答 >商品房使用年限从什么时候算起？有没有什么影响吗？
135****8617 | 2019-06-28 10:49:28
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151****8030 商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。
如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。
2019-06-28 10:50:12 -
139****8898 房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。那么房屋产权是从什么时候开始算的呢?根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定，房产权中的土地使用权根据用途不同，居住用地使用年限**高，为七十年。那这个七十年的起算点在什么地方呢?根据规定，开发商在支付全部土地使用权出让金后，办理登记、领取土地使用证时，取得土地使用权。此时也应是房产权中土地使用权的起算点。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。 2019-06-28 10:49:57 -
151****8414 商品房是所有权，只要不坏就都是你的。土地使用权才有年限，住房一般是70年，从办土地使用证那天算起。而土地使用证在房子动工前就需办好，所以一般商品房买房人拿到房子时土地使用证的年限已不足70年。
2019-06-28 10:49:52
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（一）、决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算。 （二）、收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘。 （三）、签订认购书，确定购买具体房屋。 （四）、签订商品房买卖合同，交纳**款或全款。 （五）、贷款购房人办理贷款手续。 （六）、办理预售登记手续 ( 七 ) 、办理入住手续、领取房屋钥匙。 ( 八 ) ：签订物业管理公约，对房屋进行装修。 （九）办理产权过户、领取房屋所有权证。 ( 十 ) 在保修期内有质量问题开发商负责维修。
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一般是从开发商拿地的时候算起的，也就是开发商3年前拿地，你的房子的土地使用年限就要减少3年，如果是70年产权的房子，那你剩下来就只能用67年了。
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1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘；5、私自改变土地用途的楼盘；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封。对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理会。否则，一旦出事，没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。
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购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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