一般是从开发商拿地的时候算起的，也就是开发商3年前拿地，你的房子的土地使用年限就要减少3年，如果是70年产权的房子，那你剩下来就只能用67年了。
全部2个回答 >商品房使用年限从什么时候算起啊？
137****6741 | 2018-07-01 22:39:52
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133****8230 商品房本身没有使用年限的规定。
住宅土地的使用年限是从开发商取得土地时算起（招投标）。
2018-07-01 22:40:02
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商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。
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先要分清，是谁对谁的“保修”。建筑商对开发商的保修期，起始日为工程竣工后移交给开发商的那天起；开发商对购房人的保修期起始日，应该从房屋从开发商那里移交给购房人的第一天算起（或者买卖双方在合同里约定的那一天）——哪怕该日期相距工程竣工日期已过了多年了。
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房屋产权年限从交付产权手续（或交付使用权手续）时开始算起。
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真正开始算的话是从开发商拿地后到房管局备案那天开始算的，而且购买二手房的话产权是不可以重新计算的。
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