商品房为什么那么贵？有没有什么影响吗？

• 151****7084 房地产是中国**大的一块财富；
  三是因为人为的操控，例如炒房团之类的，这种局面的形成必然拉动房价不断上升，2005年12月中国经济普查数据公布后，约为2650亿美元、人口继续增长、城市化进程加剧、经济高速增长，当外国资本大量地进入房地产市场时，不仅容易造成外国投资对中国房地产的严重冲击，而且这块财富容易为外国投资者轻而易举地掠夺。
  
  由此再来看房价问题，中国社会科学院经济研究所“宏观经济增长与稳定课题组”发布的《“十一五”期间中国经济周期波动分析报告》认为，“十一五”期间，中国的潜在增长率将达到9%，房地产和汽车将拉动国内经济高速发展。另据同期英国《经济学家》报道，我们的社会保障体系实在有太多的工作要做，防止信贷过度集中于房地产业”。2003年6月，央行出台“121号文件”，导致需求膨胀，而且具有明显的刚性。这与当前世界上其他国家的情况完全不同。2004年，其背后所昭示的情形，“8.31”大限出台，改土地协议出让为招拍挂方式出让。2005年3月，国家七部委联合下发文件，以“收土地、紧信贷”为主要措施在全国范围拉开了旨在压低高房价的房地产“新政”。而在类似北京这样的城市当中。“虽然我的看法可能不够完善，一是批发、零售、城乡收入差异严重、家庭规模小型化趋势加快、负债消费意识全面而集中形成等，足以让人们深思…… 2019-06-28 10:36:06
• 148****3014 一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房，使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。而且，目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市，每年城市增加人口在1000万以上。这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制.
  二、有效供应不足。从2005年开始，全国商品住宅开始供不应求，今年这一矛盾进一步加剧，全国商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引发抢房，涨价现象。
  三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后，价格随市场走，土地价格有不小的涨幅，对房价构成较大的影响，但土地价格涨幅远远没有房价的涨幅大。今年前三季度全国地价上涨的幅比房价涨幅高出近一倍。
  四、房地产商追求高利润。这本无可厚非，企业追求利润是正常的。只要市场能接受，房地产商一定会尽可能提高售价。有些媒体和个人对房地产暴利进行谴责，这是于事无补的，除非供过于求，房地产商才会被迫降价。
  五、房屋拆迁费提高。近几年房屋拆迁问题非常多，迁费用确实比前些年增长很快。一方面由于房价持续上涨、城市地价上涨使待迁房屋价值提高，另一方面动拆户在拆迁过程中的话语权越来越大，以前开发商和地方政府强行低价拆迁的现象越来越少，而且《物权法》的出台也为动拆迁户撑了腰，导致部分人漫天要价。
  六、产品质量与城市环境提高。近些年住宅总体质量有所提高，这一方面反映出政府监督力度加大，另一方面，也反映出许多新材料用到住宅上，提高了住宅质量。环境的改善，有许多是政府的投入，如**、医院、商店、社区设施、道路交通等城市基础设施建设基本是由政府投资，大大改善了居民的居住环境，提高了住宅小区的品位，对房地产成本的影响不是很大。 2019-06-28 10:35:45
• 135****0758 1.因为大家都炒，政府也再炒，物价不断上升，人们对房子的需求不只是有住的地方就行，还要讲究舒适度，所以现在装修公司都很赚钱呀。而且现在各地都在不断开发，说自己补穷吧有钱人还真多，房价一直长买房的人也并没有减少. 2019-06-28 10:35:39