一次性付款要看开发商什么证？谁能说说呢？

• 142****6405 全款（一次性付款）买新房要哪些证件；只需要人民币和身份证就可以买房。。。
  因为现在我国是属开放式的购房产，任何人都可以在本地或外地购房产的。
  购房也不需要什么证件，只需要与开发商签订一个购房合同，缴**（全款付完也可以的），证件只要有身份证就可以了。 2019-06-28 09:52:13
• 146****7050 1、了解自己买房的资质，今年限购令刚出，要买房先要满足购房条件，这是很重要的；
  
  2、实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求；
  
  3、楼盘开盘后要进行排号、选房；
  
  4、提交购房资质的审核资料，交定金；
  
  5、审核通过后进网签，随后又签订纸质版的合同；
  
  6、开发商通知购房者收房；
  
  7、收房后，全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务，并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用；
  
  8、全款买房需要办房本。 2019-06-28 09:51:56
• 158****7161 开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：
  
  1、《国有土地使用证》。
  
  2、《建设用地规划许可证》。
  
  3、《建设工程规划许可证》。
  
  4、《建筑工程施工许可证》。
  
  5、《商品房预售许可证》。 2019-06-28 09:51:36
• 143****3848 1、判断开发商的实力及楼盘的合法性
  业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：(1)是开发商的营业执照，(2)是国有土地使用证，(3)是建设规划许可证，(4)是建设开工许可证，(5)是预售许可证，(6)是销售许可证，(7)是银行按揭协议书。
  看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。
  这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。
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  2、选择适合自己的那一套房屋
  选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。
  首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据**多小区绿化的楼盘位置**好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观**为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其**“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
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  3、考察施工现场根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。此外，在对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向售楼人员了解，同时，也要多方面打听相关的信息。 2019-06-28 09:51:18