还建房和还建商品房有什么区别？谁知道呢？

• 155****5657 一是土地性质属国有出让土地，这种是可以交易的，所建的房屋当然也就可以交易，另一种是土地性质属国有划拨土地，这种可以交易但需补交出让金，房屋在补交了出让金的情况下是可以交易的，还有一种是已指定了房屋所有人的，这种就不可以交易了，就是你双方私底下签了交易合同也是属非法的。
  其实总的说起来就是看土地的性质，第一种在二次交易中不需缴纳出让金，费用会低不少，第二种就得缴纳不菲的出让金，第三种就属于非法买卖了。 2019-06-28 09:04:35
• 143****5952 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
  商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
  外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 2019-06-28 09:04:24
• 143****8908 经济适用房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下：
  1、经济适用住房的特点： a、性质：微利商品房，售价低。 b、产权：完全产权。 c、销售许可：经济适用住房销售证等五证。 d、销售对象：中低收入居民。 e、土地证：划拨国有土地使用权证。 f、建设规模：政府批准年度计划。 g、价格：政府限价。 h、建设标准：户型、面积、档次等接受政府指导，为普通标准住宅。 i、规划设计：招投标。 j、开发建设：招投标。 k、工程监理、验收入住：按国家规定。 l、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 m、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。 n、抵押贷款：可以 2019-06-28 09:04:20