怎么算二手房贷款额度？**多贷多少？

• 135****6827 二手房贷款还款方式
  
  ⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
  
  ⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
  
  ⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（**长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
  
  ⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（**长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
  
  ⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款） 2019-06-28 05:54:23
• 154****3333 、买房贷款年限
  
  1、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  
  2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
  
  3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
  
  4、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
  
  5、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
  
  二、影响贷款年限的因素
  
  1、借款人年龄
  
  以工商银行为例，贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
  
  2、房龄
  
  根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
  
  3、土地使用年限
  土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
  
  4、借款人的经济实力
  
  对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15～20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。
  
  5、公积金缴存额度
  
  公积金缴存额度受每月缴存数额影响，职工每月缴的公积金越多，能贷款的年限相对越短。如果你计划用公积金申请贷款，银行对高收入人群的要求会比较严格，而这一点经常被购房人忽略。一些地区规定首套住房的公积金贷款年限**高30年，你在做贷款计划时就需要结合自身缴存额度考虑能申请到的年限问题。 2019-06-28 05:54:16
• 159****9994 1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-06-28 05:53:56