一手住房按揭贷款需要什么条件?办一手房贷款需要什么手续?

• 141****3784 一手房办理贷款的流程是：
  
  签订购房合同，付**，这是办理贷款的基本前提。购买首套房**款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。
  选择贷款银行，通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。
  向银行申请贷款并提交材料，申请房贷之前需要准备好以下材料：借款人身份证明；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明；已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；购房合同；**款发票；借款申请书。
  银行审批通过后签订贷款合同，在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。
  银行放款，银行较后会将贷款发放到购房者的指定账户中。今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。 2019-06-28 03:57:15
• 141****0169 申请一手个人住房贷款的基本条件包括：
  1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
  2.具有合法有效的户籍证明或有效居留证明。
  3.具有良好的信用记录和还款意愿；
  4.具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。
  5.具有商品房销（预）售合同或购房意向书。
  6.贷款行规定的其他条件。
  温馨提示：以上内容请您参考，具体以贷款行审核结果为准。 2019-06-28 03:57:09
• 148****8509 按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。 2019-06-28 03:57:04
• 145****1132 建行办理房屋二次抵押贷款的流程：
  经建设银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  向建设银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  建设银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。建设银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  借款人委托建设银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  建设银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在建设银行开立的帐户；
  借款人按期偿还贷款。 2019-06-28 03:56:59
• 148****0446 一般来说，在银行申请房屋按揭贷款，有些银行放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行。
  第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的**款。（目前首套房贷****少在30%以上，二套房贷**在60%以上）。
  第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
  不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行**主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择**适合自己的银行房贷产品。
  第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
  1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
  2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
  7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件（也有银行要求原件）；
  8.借款申请书；
  9.银行要求提供的其他文件或资料。 2019-06-28 03:56:53