什么是预售证?又起到什么作用?

• 157****6043 预售证全称商品房预售许可证。房地产开发企业可以合法销售商品房的证明文件，是市、县人民政府房地产行政管理部门批准的文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  申请商品房预售许可证需要以下材料：
  
  1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表
  
  2、营业执照--需要原件
  
  3、 房地产开发企业资质证书--需要原件
  
  4、 工程规划许可证--需要原件
  
  5、土地使用权证书--需要原件
  
  6、 施工许可证--需要原件
  
  7、 建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
  
  8、 商品房预售方案--需要一房一价备案
  
  9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明
  
  10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明 2019-06-28 03:54:14
• 148****3464 房地产开发企业在开发房地产项目时，签订了出让合同，交纳了土地出让金，就可以领取到一宗土地的国有土地使用权证；
  达到了一定条件，就可以按栋领取商品房预售许可证。至于你所反映的3栋有土地纠纷，开发商仍拿到土地证、预售证的疑惑实际上并不矛盾。你所说的土地纠纷是指抵押纠纷，是开发商在取得国土证、预售许可证之后再将其中部分的房产和土地抵押给银行，在未偿还银行贷款前无法解冻办理产权分割到户的纠纷。
  目前，这是大多数开发商的一种惯常操作模式；一边预售，一边用预售款还贷款解冻抵押，办理产权分割到户，但只要一旦无法及时还贷给银行，无法解除抵押手续，办理产权分割到户就会受到影响。
  故此3栋产权证要办下来，必须要解除3栋的抵押手续，将相应的银行贷款归还，这就需要开发商与长钢妥善解决纠纷，协商将银行贷款归还，这是唯一的解决办法。 2019-06-28 03:54:08
• 135****8930 　《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
  　　《商品房预售许可证》- 法律依据
  　　依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  　　国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  　　建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2019-06-28 03:53:56
• 147****2631 　依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  　　国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  　　建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2019-06-28 03:53:50
• 153****9694 开发商说房子建好了，在等预售证指的是房子整体建设完成，但是还没有办理下来预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  根据《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  
  第五条 商品房预售应当符合下列条件：
  
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  
  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  
  2019-06-28 03:53:40