房产税改革的原因

其实房产一直在改革！

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房产税总共改革了一次，是在2021年10月23日的第十三届全国人民代表大会上通过。当时之所以会对房产税进行改革，主要的目的就是为了推进房地产税的立法，为了能够更好的去引导住房合理消费，同时也是为了引导土地资源的节约集约利用。在通过了房产税之后，整个房地产市场也是能够更加平稳健康的发展。如果满足下列情况的话，那么是可以免征房产税的：①如果是国家机关、军队自用以及人民团体的土地，那么是可以免征房产税的。②假如说某块土地是由国家财政部门直接拨付给事业经费的单位，那么这种情况下也是可以免征房产税。③如果土地是用于寺庙以及一些名胜古迹使用的话，那也可以免征房产税。④如果是市政街道又或者是绿化地带所使用的公共用地，那可以免征房产税。

房产税改革是国务院发展改革委发布的相关意见指出，关于房地产政策，出台资源税改革方案，推进房产税改革，是继续应对国际金融危机的关键一年。国际国内经济深度调整，迫切要求加大改革力度，破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，推动科学发展。《意见》指出，需要进行深化财税体制改革：①出台资源税改革方案，统一内外资企业教育费附加制度，推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税方案。②全面编制中央性基金预算，试编社会保险基金预算，完善预算，加快形成覆盖政府所有收支、有机衔接的公共预算体系。推进，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。③建立行政事业单位国有资产统计报告。完善中央企业国有资本经营收益上缴管理制度。

关于房产税改革正是大家所关注的和热议的话题。那么房产税改革的原因是什么？下面小编就为您一一解答。房产税改革原因一、内外两套税制并存，导致纳税人税负不均。原房产税制，既有对内资企业和个人征收的房产税，又有对外资企业和外籍人员征收的城市房地产税。两套税制并存，征收对象相同，但由于历史原因计税依据和税率不同。城市房地产说计税依据是房产原值，房产税计税依据是原值一次减除lo％至30％后的余值，对租金收入征收和税率，房产税是12％，城市房地产税是15％。为统一税法、公平税负，两税合一势在必行。房产税改革原因二、税收收入的增长缺乏弹性。不论是房产税还是城市房地产税，其计税依据和税率都是固定不变的。但从计税依据上看，房产原值在许多城市都与房产现行价值存在较大差距，这样就形成事实上的税基萎缩，税收收入的增长缺乏弹性。房产税改革原因二、税法本身规定不严密。以租金为计税依据，向房屋产权所有人征税的，实践中对房屋转租问题，较难确认纳税人。比如“二房东，转租现象，对“二房东”从中获得的收入，是否征收房产税，以及如何征税，缺乏法律依据。税收调节目标过多，从征收实践看，很难做到。

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全国区域差异大，避开一线城市，在二三线城市中选择良机。一线城市和东部地区的少数二三线城市房价偏高，泡沫明显，且属于政策重点抑制的城市，所以应规避此类区域。与之相反，部分中西部的二三线城市，过去几年房价涨幅合理，市场中投资投机比重很小，市场正处于大发展时期，相当于一线城市五年前的市场形态。因此，在当前全国楼市调整之下，即便这些城市的房地产市场也会受到些许影响，但风险较小，在可控范畴之内，依然可以有选择性地出手。因此，建议广大购房者，应密切观察年底市场走势，如果届时政策松动，就可以尝试入市了。

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