正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。
全部5个回答 >购房不能按时交房可以赔偿什么?谁能说说呢?
152****6325 | 2019-06-27 16:29:44-
137****6695 违约金的赔付要看合同是否有约定,合同没有约定的不得超过实际损失,具体如下:
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》
第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。
第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 2019-06-27 16:30:36 -
157****8566 开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。关于开发商逾期交房,开发商是否存在免责事由是问题的关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由,并及时履行了告知义务,开发商就可以不承担逾期交房的责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由,则需按合同相关约定承担赔偿及其他责任。
这里**重要的是,购房者不能以开发商逾期交房及未承担其责任为由拒收房屋。在交房条件满足的条件下,只要开发商及时给出了交房通知,即使购房者没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任 2019-06-27 16:30:21 -
141****1781 有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。
所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。
有些开发商会在办理交房手续的过程中,要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是,在签署这类文件时,务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房,这就并不代表自己接受房屋,同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚,以免不必要的麻烦。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-06-27 16:30:11
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根据合同约定要求赔偿。一般购房合同有约定延期交房的每日的违约金是房产的千分之三,达到一定程度的可以要求退房。
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买房不能按时交房购房者可以先耐心等待,然后催告开发商,若是在与开发商协商无果的情况下,可以申请解除购房合同。导致不能按时交房的原因主要包括两个:①楼盘无法按期竣工,可能是因为开发商的资金和人力投入出了问题才会出现这种情况。②楼盘建设好后无法通过验收,有可能是开发商在手续或是质量上存在问题。在以上两种情况下,购房者是有权要求开发商按照合同约定来支付违约金的。目前,由于经济发展、政策规定等原因,出现延期交房的情况是比较常见的,所以购房者在购买房屋的过程中要提前做好相关工作、了解法律条款,可以在购房合同中制定延期交房的相关事宜,也要约定好退房的条款,这样才能为自己留下退房证据,以免自身的权益受损。
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如果您没有能够及时地、足额地偿还贷款本息,您就违反了《借款合同》的约定,贷款银行依据中国人民银行有关规定对逾期贷款按天数计收罚息,同时您的还款信用记录将录入人民银行征信系统。一般采取的催收措施如下: 您会接到电话通知,或是给您发出补付欠交的贷款本息的律师函;如果您超过三个月,不履行还款义务,您的这种行为严重损害了我们的合法权益,我们会给您发出《提前还款通知书》和律师函,有权要求您提前偿还全部借款,并支付逾期期间的罚息;如果在《提前还款通知书》确定的还款期限期满时,仍未履行还款义务,我们将就抵押物的处置与您达成协议;如果协议不成,我们将对您提起诉讼,对抵押物进行处置,处分抵押物所得价款,用于偿还借款利息、罚息及本金,同时,您还必须承担由此而产生的律师费、诉讼费、执行费等相关费用。
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根据商品房买卖相关司法解释,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。据此,你应当在交房期限届满之日起一年内退房,或者在开发商催告之日起3个月内退房。退房(解除合同)时,按照合同约定的违约条款追究开发商的违约责任。
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