为什么容积率越小越好？有什么作用吗？

• 143****3089 容积率是用总地上建筑面积除以总用地面积，总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比，所以开发商希望约大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多；住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多..
  2019-06-27 15:21:27
• 131****4212 什么是容积率
  容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  对发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  容积率的计算公式
  容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
  容积率大好还是小好
  容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几类：
  独立别墅：0.2~0.5。
  联排别墅：0.4~0.7。
  6层以下多层住宅：0.8~1.2。
  11层小高层住宅：1.5~2.0。
  18层高层住宅：1.8~2.5。
  19层以上住宅：2.4~4.5。
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 2019-06-27 15:21:21
• 147****5639 1.容积率：是指建筑面积与占地面积的比率。
  2.当然越小越好。
  3.举个**简单例子：在同样100平房的一片土地上，把房屋比做人，这片土地上站的人越多，容积率会越大，就会越挤。代表房子越多，容积率越大。可能影响居住舒适度，采光，楼间距，房屋管理等问题。
  2019-06-27 15:21:15