容积率1.5是什么概念？流程是怎么样的呢？

• 158****8765 容积率是小区上的商住面积除以小区占地面积。容积率越低居住越舒适，绿化率高，但是房子的单价相对就高了；像现在市中心几乎都是提高容积率降低房价，提高土地利用率的，有利有弊，政府都有一定的规划的。
  2019-06-27 15:16:28
• 154****2143 总建筑面积/总用地面积=容积率
  假如:1000平方米的地皮建了1500平方米的楼房,则容积率就是 1500/1000=1.5
  一般的多层住宅小区容积率在1.2-1.8左右.
  2019-06-27 15:16:23
• 153****7879 建多少栋没硬性规定，硬性规定了的是容积率1.5、绿化率30%，7万平方米的地，绿化率30%就是只能用：7万平方米×(100-30)%=4.9万平方米地来建楼；容积率1.5就是只能建：7万平方米×1.5=10.5万平方米的建筑面积。
  2019-06-27 15:16:19
• 152****1413 合适的建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
  合适的容积率是：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
  容积率存在客观上的**合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的**合理值。 2019-06-27 15:16:14
• 132****5749 ，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 容积率越高，居民居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
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