电梯房的跃层怎么样?有哪些利弊?

• 154****3515 跃层户型就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
  优点—— 跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
  缺点—— 但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 2019-06-27 14:48:02
• 154****4295 跃层式楼房是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
  特点:这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
  优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 2019-06-27 14:47:58
• 154****1115 复式住宅
  人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、曾高等方面复式住宅具有严格的界定。
  概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
  层高：一般3.3米
  面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。
  特点：
  1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。
  2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；
  3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。
  利与弊
  优点：
  1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%；
  2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价；
  3.适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。
  4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
  缺点：
  1复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
  2楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。
  3因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
  Link
  适宜人群：
  First：追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。
  Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。
  Third：投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。
  跃层式住宅
  跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。
  概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。
  层高：一般5.6米
  面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。
  特点：
  1占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.
  2上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
  3户内居住面积较大，辅助功能全面。
  利与弊
  优点：
  1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；
  2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；
  3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；
  4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
  缺点：
  1户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；
  2二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；
  3上下楼对于老人、儿童不方便。
  4虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。
  Link
  适宜人群：
  First:高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。
  Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。
  Third：别墅体验的替代者，“楼中楼”。
  错层式住宅
  不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。
  概念：平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。
  层高：标准层高2.8米左右。 2019-06-27 14:47:54