楼盘里一期房和二期房有什么区别？怎么规定的呢？

• 156****5455 期房的概念
  习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
  购买期房的好处
  (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
  (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 2019-06-27 13:39:23
• 144****0547 期房就是指房屋在取得了预售许可证后就开始出售的房屋,一般还没有修好,购买期房存在着一定的风险,一般一个楼盘修到一半的时候就可以出售了,签好了合同,就等到房屋修好后接房.期房一般和现房比较,现房就是已经修好了的,购买后就可以直接装修入住.
  而商品房是指开发商修这房屋的用地是向国家交了土地出让金,也就是说,开发商是把这个地买了的,区别与一些划拨地的房屋,如集资房,经济适用房,房改房,福利房等没有向国家交纳出地出让金的房屋. 2019-06-27 13:36:40
• 158****6396 现房是有了房产证的。我们说，现房实际上是法律意义上的现房，
  所有的手续都是全的。这样的房子买了，就不会有法律上的纠纷，还
  有我们老百姓认为的现房，就是看着可以住的房子。但是在法律意义
  上不一定是现房。说不一定房地产商没交足够的土地出让金。如果你
  关注的是产权证，你一定要看发展商有没有产权证。如果不办房产证，
  3％的罚款，这就是现房。如果发展商说，我可以让你住，这样是现
  实意义的现房，但不是法律意义的现房。
  办房产证，大家一起全款。准现房可能就是房子已经盖好了，但是还
  没有房产证。这些东西都是商家弄出来的销售方法。 2019-06-27 13:36:34
• 138****9672 现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
  期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
  换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
  而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
  期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.
  期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量. 2019-06-27 13:36:22