楼盘里一期房和二期房有什么区别

• 148****7656 小区一般都是很大的
  都是分批开发的
  所以就出现了几期的这个概念啦 2018-06-28 12:03:41
• 148****6557 举个例子.我是开发商.我有一块土地.我在这块土地上建房.而销售情况非常好.那么我就会想我的土地并没有用完.我可以再从我这块土地的别的位置再建房.这就是一期.二期的意思
  如果说有什么区别的话.那当然会有.设想一下如果你有一块土地.在开始用的时候.当然会选一个**好的位置建房.因为你要考虑建房后的销售情况.当然.你看见一期房卖的很好的话.你就会考虑我再挑一块相对好的位置再建.如果销售还是比较好.那我又要开始琢磨再选个稍次一点的地方再建.所以一般来说.一片社区如果分好几期.那一期绝对是**好的 2018-06-28 12:03:17
• 155****9885 第一期没名气，价位底，质量好户型好，二期有名气，价格高，质量一般 2018-06-28 12:00:57
• 135****7292 所谓的一期、二期、三期，其实只是房地产商制造的一种概念，理论上房子是没有区别的。
  
  只是一期到二期到三期，各个时期不同，房价也就不同了。
  
  还有就是房价不同，开放商为了达到各种不同的目的（比方说更高的盈利），设计、风格甚至质量方面都略有不同。 2018-06-28 12:00:34
• 138****8647 期房的概念
  习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
  购买期房的好处
  (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
  (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
  购买期房应注意的风险和问题
  (1)根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。
  (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，使工程停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给消费者造成巨大的损失。
  (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价，则购房者受益；如果跌价，则购房者会遭到损失。
  一期房,是这个开放商在这个项目中的第一次开发。二期房则为第二次咯
  2018-06-28 12:00:24