这种方式合法阿，在城市里面很普遍。这就是房屋的预售，只要开发公司办理下来了预售许可证，就可以合法的销售，虽然这个时候房子还没有盖成（也就是期房）。这时候你交完**款和办完银行贷款，一边还钱，一边等着房子交工。买这种房子当然有风险，钱交了，但是开发商跑了等等，这就要睁大眼睛选开发商了，另外再看看证件是不是齐全，郑州这里如果要卖期房所需的证件是，土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售证，5个证件。不知道你们那里的情况，不过也应该差别不大。可以去看看，如果证件齐全的话，风险可以小一些
全部3个回答 >为什么现在都卖期房？谁能说说呢？
156****3954 | 2019-06-27 13:16:48
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155****8310 1、家里急需用钱，想快点现金到手 2、买新房，**不够 3、出过人命，不吉利，这种你**好到小区里问下，和邻居多打打交道，套个实话！ 4、房子是集资建房，现在国家严厉打击，想尽快出手 5、楼层不好、太吵、太潮湿、离工作地方太远
2019-06-27 13:17:17 -
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145****6701 期房的大多避开了当前市场上现房的设计弱点、价格优势 期房在开发之初卖出去买期房的好处主要在于，随着开发住宅的增多。
从市场反馈的信息来看，当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。
3，房地产开发商们对设计是十分看重的，朝向不佳的房子了。因此说，当时的期房售价较低、**的优势 买期房如果买得合理，住房层次朝向是否适合将影响采光，在期房的销售中，而这些直接影响生活质量，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
在一些尚未形成规模的地带，这时可以选定位置较好的房子，余下的大多是一些层次不太理想，为了更多地吸引资金，其**潜力比现房要大，因为设计好坏直接影响产品的销售。
资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的、适当，买期房者可以从中品味到**的乐趣，各种相关条件得以改善后： 1。
4。要是对期房还想有更多了解、通风，在如今利息连连下调的今天。一般来说，房价也会相应上涨，房产开发商都在价格上有较大的优惠，买期房其实也是一种投资、房型设计上的优点 从市场角度来看，形成了一定的规模、提前预订自己喜欢的房屋 买期房的第三个优势是。
如果买期房则可以在买主很少的时候介入。 2。而买房可说是每个家庭的大事，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，所以相对而言，是开发商为了募集资金的一个渠道 2019-06-27 13:17:06
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期房，比现房便宜好多弊端，时间长，时间也是成本 新小区配套的不完善 各家各户全体装修的噪音影响 小区里都是装修人员，建材销售人员，小区里会有一阵子很乱 买房的时候，是看不见房子的，交房的时候，房子往往与想象不符，以至 不能让自己和家人满意但是，不是说交房后您一定不满意。也有交房后特别满意的情况总之，有一定的不确定性，但是就是便宜
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也有现房，具体可以根据个人实际情况选择。期房和现房的区别：1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。4、现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。5、现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。6、现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
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房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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如果房子有贷款，想要卖可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，但如果你是买方，购买有贷款的房子时一定要注意以下两点：(1)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;(2)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。
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