初次购房需要注意什么？有什么说法呢？

• 148****1631 首先要找一个能信的过的中介业务员。看房过程中要核对自己的预算看房，不能超过预算。还有房屋的产权情况，里面有没有户口，要交多少的税，房东的价格是到手价还是成交价，这中间都有区别的。 2019-06-27 11:29:13
• 157****2088 一、房屋的选择
  1、选择地角 这个看个人的喜好，因为距市中心比较近的小区一般都比较小或者是高层，但是在选择的时候**好选择封闭管理，小区的配套比较齐全的，比如双气什么的，对你的帮助很大的。
  2、小区中的位置 如果是一个大的小区，选择什么样的位置呢？如果自己有车，当然是在小区的中心比如好，因为小区的中心一般都有会所或者锻炼放松的地方，而且绿化也相对比较集中，而且比较静，适合居住。这里要注意有停车位，因为有的小区的停车位是固定的，而不是在楼下的。
  3、居住楼层
  （1）、多层 选择3、4层都可以，而且是比较好的，因为俗称金三银四，为什么这么说，因为3、4层从楼层上来说比较低，如果有老人可以很方便的上下，而且防盗效果也可以达到，而且，多层的应该都在8层楼以下，3、4层在楼层的中间位置，保暖效果很好，既防止了底层的隐私性不好，也防止了顶层可能的漏雨的可能性。
  （2）、小高层、高层 这类的选择应该在中间位置左右，因为高层或者小高层一般都是比较小的小区，只有几个楼座，所以要考虑噪音的侵害，在中间的位置除了有上面
  （1）提到的好处外，还可以有效的防止车的噪音。
  4、小谈风水 其实风水的讲究实在太多了，比如你的生辰八字都有关系的，可以推算出你的命理，金木水火土五命，不同的命住不同的楼层，而且，房子的方面，门开口的方向，窗户的方向。 还有厨房里的水龙头方向，炉灶的方向，马桶的方向，卧室的方向，说起来太多，如果你愿意可以私下和我谈论。
  二、付款方面 一般的**都是30%，如果你是公务员、教师、医生或者国有大中型企业的干部，你的**可以是20%。 还款方式： 选择公积金贷款，如果和商用贷款还一样的年头，可以还更少的利息，比较划算的。 选择商业贷款，也可以用购房发票去提取你们夫妻双方的公积金，而且商业贷款可以提前多次还款，还款方式比较灵活，另外也有些新的还款方式可供选择，比如： 固定贷款利率，现在的贷款利率总是在变化，有的银行就提出了固定贷款利率，无论国家利率如何变化，它的利率也不会变化。好象是光大或者是中信的业务 个人还款曲线：可以根据个人经济收入预测做一根还款曲线，不遵守现在多数银行的还款方式，每月归还款项的多少都由个人来定，但是只限于中国民生银行。 如果选用普通的贷款方式，有两种还款方式可以选择，一种是等额本金法，一种是等额本息法，一般情况下你可以选择等额本金法，这种还款方式开始的还款压力可以会大一些，但是利息相对来说要少一些。 如果存在提前还款的情况，你还有一部分钱可以要出来，就是你的保险，应该向保险公司索要提前还款的保险金，一般人都会忘记这件事，让保险公司占了大便宜。
  三、 你提到了合同的问题，这个问题很麻烦，如果你想改变合同已有的条款，除非你在一个民主法制的城市，否则开发商是不允许这么做的，因为合同都已经是固定格式，而且开发商选择的东西一定是对他们有利的 2019-06-27 11:28:59
• 156****1684 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：
  一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
  《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
  1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
  2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
  3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
  4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
  二、了解商品房预售合同基本的内容
  1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
  2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
  3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
  4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
  6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
  7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
  8、房地产权属登记义务。
  9、物业管理条款。
  10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
  11、其他条款或当事人约定的条款。
  
  下面说说购买现房应注意的事项：
  一、注意房地产开发企业出售商品房的条件
  2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：
  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
  （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （四）已通过竣工验收；
  （五）拆迁安置已经落实；
  （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
  （七）物业管理方案已经落实。
  不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
  房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
  符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
  二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容
  （一）当事人名称或者姓名和住所;
  （二）商品房基本情况；
  （三）商品房销售方式；
  （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
  （五）交付使用条件及日期；
  （六）装饰、设备标准承诺；
  （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
  （八）公共配套建筑的产权归属；
  （九）面积差异的处理方式；
  （十）办理产权登记有关事宜；
  （十一）解决争议的方法；
  （十二）违约责任；
  （十三）双方约定的其他事项。
  按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：
  1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；
  2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  
  **后还要注意以下同方面：
  一是开发商的五证二书,这是**重要的.
  一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.
  二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.
  三是你说的**小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商.
  四是交房时,先验房后办手续
  一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》
  办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
  对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
  第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
  第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
  第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
  第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
  第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  索要“两书一表”
  向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
  按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
  签收《房屋验收单》
  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
  其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
  
  （一）买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  （四）如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  4、抵押登记费，100元 2019-06-27 11:28:51
• 146****2484 买房如今已成为人们生活中的头等大事，尤其对于年轻的初次购房者来说更是显得尤其重要。但是，究竟买房要注意什么呢？到底怎么样选择自己中意的房子，怎么判断房子的好坏呢？下面就是小编为大家整理的买房要注意事项，希望对大 买房如今已成为人们生活中的头等大事，尤其对于年轻的初次购房者来说更是显得尤其重要。但是，究竟买房要注意什么呢？到底怎么样选择自己中意的房子，怎么判断房子的好坏呢？下面就是小编为大家整理的买房要注意事项，希望对大家有帮助。对于首次置业的市民来说买是件大事情，那新年买房要注意些什么呢？搜房小编为您整理了买房的九大准备：第
  一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清**，结果因为**比例提高，贷款收紧，而房子**后没买成。第
  二、远离投资风暴中心。越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。第
  三、贷款买房要注意什么呢？大致分为三要点。一是**承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。第
  四、买房不要只听信开发商的“忽悠”。开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。第
  五、理性看待投资性商业商务公寓。因为不限购，很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。第
  六、买的没有卖的精，开发商的小算盘打得那是一个精。现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。第
  七、现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。第
  八、购买学区房要谨慎，目前很多消费者买房**关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。第
  九、购买“地王”周边的商品房要谨慎再谨慎。“地王”多是在楼市**火爆的时候，被炒作出来的超过实际价值的土地。因为拿地成本高，“地王”的房价也必然不低，也会拉动周边房价跟着猛涨。所以，这个时候购买地王周边的房子，就要想好再出手，要是能砍价则一定要多砍点。内部认购或vip优惠调查：出售vip卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益**大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。 2019-06-27 11:28:38
• 141****2671 选个好地段、选个好楼层、选个好物业、选个好开发商仅此而已！ 2019-06-27 11:28:23