房子渗水怎么处理?新房漏水是什么原因？

• 154****9062 1、新装修的房子渗水，首先要查清原因，找到渗水的地方就很容易处理。
  2、如果渗水是房屋质量问题，可以找开发商保修并赔偿相关损失。
  3、如果是自己装修的水管漏水，则只能自己承担责任，尽快修好。
  4、如果是楼上或隔壁装修造成渗水，应要求尽快修复，并与对方协商处理赔偿事宜。协商不好可申请仲裁或提起诉讼。
  5、《物权法》第三十二条　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
  第三十五条　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
  第三十六条　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
  第三十七条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 2019-06-27 11:03:38
• 137****7707 房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：
  一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
  二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。
  三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根 2019-06-27 11:03:33
• 134****9728 处理这个问题确实对楼主不利，因为新房子都有保修期的，一般在3年。过了这时间后房屋出现漏水时，业主承担费用，物业是协助解决的。
  但是不是所有情况都是你自己负担所有责任的。首先：你有理由跟物业问个究竟，为什么你反应楼上漏水没给解决。第二：这房子不排除用劣质材料造成，或者在盖房子时偷工减料的可能性，不仅你家在漏水、楼上也在漏水，说明这房子质量不太好，在这些问题上，建议你不要单独行动，你可以找业主委员会。让业主委员会专门请有资质的测量部门来，对你们小区进行实地勘测，看房屋的质量的。如果质量上确实纯在问题，那就全部由开发商来负责。（经业主投票，由3分之2的业主同意更换物业管理公司的话，也是可以的。）但这样会多多少少会得罪一些人，所以尽量不要单独心动，多用众人的力量来解决问题。祝你好运！ 2019-06-27 11:03:24
• 153****0878 通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
  1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
  2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
  3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
  解决方法：
  1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
  2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
  3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
  4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
  5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且**外面一定要用水泥砂浆做保护层 2019-06-27 11:03:17