买期房什么时候拿发票？作用都有哪些呢？

• 147****6539 1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示；要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押；约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。在“补充协议”中约定套内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比。
  2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
  3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。你无法阻止开发商改变小区规划，你所能做到的就是争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。所以，“补充协议”在针对开发商改变小区规划进行设计时，获得开发商更多的赔偿金，应作为争取的首要目标。 2019-06-27 11:02:21
• 141****5983 1、什么时候卖：
  等到房价**高，而又将降低时（类似于股票中的浪尖），当然这需要您要有自己对房价走逝的判断，个人看法，因为**近2、3年内房价下跌的可能性很小，如果您如果不急着用钱，还是等个3、5年再卖，到时候赚的比较多。
  2、您的房屋属于贷款房，贷款房如何买卖：
  如果你手里有产权证，那你就先去银行问一下，银行是否同意你还贷。一般银行超过一年的，都可以还，但有些银行要收取违约金（不过，一般情况下不收，因为提前还款降低了银行的放贷风险）。到银行，电脑自动给你计算你还有多少贷款，还贷以后。拿着他项权利证（银行给你）和产权证到房产大厦撤抵押。完事就可以卖了。如果你自己没有那么多钱，就的要求买方付你的定金多点，达到你还贷款的额度。用买方的钱去还好了。注意：一定先到银行去问一下，是否允许你还款。免得你签了卖房的协议，收了定金，又卖不了，还的赔人家定金。还有一点就是如果你提前还贷了，千万不要忘了去退保险费，会退回来不少那。 2019-06-27 11:02:00
• 137****6005 1.楼盘有预售许可证.你就完全可以放心了.因为办理了预售许可证房管部门就介入监督.不会出现什么问题了.
  2.开发商说[税务局规定他们只有在房屋竣工以后才能开具发票"是对的.因为楼盘没有竣工.房屋还未交易.未成立的交易是不能开具发票的.明确只是在[预售".只有开发商开具代收款的收据.在办理房产证时开发商是会统一到税务部门开具正式发票.按多还少补的原则换回原收据的.
  3.在这种情况下提取个人公积金帐户的余款.你可以不提取现金.而是将帐户款转帐到开发商户头抵消购房款.这样.按公积金管理规定.提供合同和收据就可以了.
  2019-06-27 11:01:52
• 148****8134 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
  实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 2019-06-27 11:01:44