根据买卖合同时间而定,婚姻存续期间以夫妻共同的资金购买的房产均属夫妻共同财产,跟什么时间取得房产证没有关系.
全部3个回答 >办房产证时怎么确认是夫妻共有?懂的人请回答下?
154****9633 | 2019-06-27 10:38:18-
153****2910 离婚夫妻房屋分割问题
一、夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。 2019-06-27 10:38:51 -
148****7282 夫妻共同财产的确定是一个很重要的问题,在夫妻离婚或者对外债务偿还时往往会引起争议。针对这个问题,我国的《婚姻法》很明确地列举了应当归夫妻共同所有的财产,包括工资、奖金、生产经营的收益等。
同时,婚姻法也明确的列举了不属于夫妻共同财产的范围,像一方的婚前财产,跟个人人身相关的某些补助费用等,这就使得在发生财产争议时,有法可依。
同时,法律也规定了双方可以自由约定哪些财产属于个人,哪些财产属于二人共同所有。这样的约定是有法律效力的,双方都应该遵守。当约定财产各归个人所有时,在对外债务清偿时,要是债务人知道这样的约定,则约定也对债务人发生效力,即只需欠债一方的财产来清偿,另一方的财产没有清偿义务。 2019-06-27 10:38:39 -
141****0358 情况是这样的。如果产权证上就是您爱人一个人的名字,那房子就属于您夫妻双方共同的资产。如果产权证上出了您爱人还有别人的名字就看两个人的在产权证上怎么填写所站有的比例。如果写您爱人50对方50%那您老公的50%属于您和您老公的共同资产。你和您老公共同出紫购买的房子无论写谁的名字,都属于夫妻共有财产。 2019-06-27 10:38:32
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办理房产证费用账务处理问题:1. 房产税是按房产的原值的7折1.2%的税率计算的。2. 固定资产以工程决算和附属工程的计价为准,如测绘费、房产证费等没有在工程决算里,那么就计入管理费用科目好了。总结:以上就是办理房产证费用账务处理问题。
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房屋产权一般是通过房屋权属证书来证明持有人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证,一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。
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买房没有办房产证会有的后果如下:如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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如果是商品房,一切手续齐全,房产证可以办,只是时间问题没有办下来,这种情况下可以买,没问题。如果是房产证还不能办,因为手续上的问题,这种就要小心,确定是什么问题导致的房产证办不下来,如果能用钱解决的,注意在房款里把这笔钱扣除。如果用钱也办不下来,可能是其它方面的违规或者别的什么问题,**好不要买。如果不是商品房,比如集资房,农民小区、农民新村等,你又不是这个单位的或者你不是村里的,那**好不要买,因为你并不属于这些房屋指向的对象,如果以后有什么问题,因为你不具有购买者资格,可以在很多权利上是受限制的
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