新房入住交接的流程是怎样的?交接新房需要注意什么？

• 144****1065 1．新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
  
  2．新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
  
  3．关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
  
  4．业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
  
  5．房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
  
  6．买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
  
  7．业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
  
  8．业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。
  
  拓展资料
  1、拿钥匙就意味着收房了，那么收房可不是说收就收的，一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是第三天或第四天比较好。
  
  2、先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用．从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  
  3、拿了钥匙谨防验收检查完这些工作后，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了 2019-06-27 09:34:02
• 155****0450 新房交房检查项目登记表
  　　文件：
  　　1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
  　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
  　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
  　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
  　　门
  　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
  　　6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
  　　7. 门插是否插入得太少？ 是□否□
  　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
  　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
  　　窗
  　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
  　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
  　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
  　　13. 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
  　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 是□否□
  　　墙
  　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□
  　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□
  　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□
  　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
  　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
  　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
  　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
  　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ 是□否□
  　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
  　　天花
  　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
  　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
  　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
  　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  　　地面
  　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是□否□
  　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
  　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
  　　32. 地板间隙是否太大？ 是□否□
  　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
  　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
  　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
  　　卫生间
  　　36. 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
  　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
  　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) 是□否□
  　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
  　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是□否□
  　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
  　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
  　　43. 淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
  　　厨房
  　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
  　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
  　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
  　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
  　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是□否□
  　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
  　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
  　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
  　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
  　　53. 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
  　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
  　　水
  　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 是□否□
  　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是□否□
  　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
  　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□
  　　电
  　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
  　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
  　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□
  　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 是□否□
  　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
  　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□
  　　暖
  　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
  　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
  　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 是□否□
  　　气
  　　68. 燃气是否已经开通？ 是□否□
  　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
  　　管线
  　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是□否□
  　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
  　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修
  　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
  　　1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
  　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
  　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
  　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
  　　门
  　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
  　　6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
  　　7. 门插是否插入得太少？ 是□否□
  　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
  　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
  　　窗
  　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
  　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□ 2019-06-27 09:33:51
• 133****3185 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
  1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
  2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
  3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
  4、缴纳契税签协议。
  5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
  6、建议业主集体收楼。
  7、买房尽快收房。
  8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 2019-06-27 09:33:32
• 136****0389 房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:
  
  1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  
  2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。
  
  而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
  
  （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  
  （二）有完整的技术档案和施工管理资料；
  
  （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  
  （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  
  （五）有施工单位签署的工程保修书。 2019-06-27 09:33:23
• 153****4754 一、新房交房注意事项：
  
  1、检车地漏和排水
  
  建房时，许多水泥块和砂石容易掉入地漏的排水管中，造成严重堵塞，一旦发现就会有麻烦。我们只需要随身带一个小水桶，倒一桶水，看看水流速度，判断是否有堵塞。一般来说，为了解决堵塞问题，有必要打开楼下邻居家排水管的人孔来清理淤泥。
  
  如果楼下的邻居已经完成了装修，并且完全包好了排水管，那么协调将会非常困难。即使重新关闭楼下排水管的费用得到了补偿，邻居也可能不愿意这么做。
  
  2、对门窗进行检查
  
  开发商安装的铝合金窗质量差，存在很多问题，必须认真检查。主要检查窗户的密封性，密封条是关键。以及窗户能否正常开关。
  
  3、检查地面
  
  地面的平整度经常被忽视。不要低估平整度的问题。同一个房间可能有3厘米的差异。如果它自己被整平，它将花费多少水泥、沙子和砾石，房子的高度将被浪费掉。这真是一个巨大的损失。
  
  二、新房交房手续：
  
  1、通知
  
  取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  
  2、验收
  
  购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。
  
  3、提供相关文件
  
  开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
  
  4、签署房屋交接书
  
  当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书 2019-06-27 09:33:15
• 149****8875 一、收房时间
  
  自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。有几点要注意：
  
  1、收房是有期限的，你需要在收房**后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任。
  
  2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天或阴天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。
  
  二、验房
  
  验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。
  
  自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。
  
  建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。
  
  需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝！如果你签了，验房发现的问题，费用都只能自己承担。
  
  
  
  三、物业交割
  
  从你签字收房那天开始，你就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。
  
  在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。 2019-06-27 09:32:59