新房什么时候交钥匙?新房交房时间是不是按通知领钥匙那天起算?

• 132****3883 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
  
  交钥匙与交房区别：交钥匙是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证交房是房产归属权的问题，包括房产证和房权等，交钥匙和交房是表面 和本质的区别。
  《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》规定，如果双方对此明确约定为“综合验收合格”，开发商就应对照该标准证明小区已达到了综合验收的实质条件，并履行交付义务。
  
  而分期综合验收合格为住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收，每一期建设完成进行一次综合验收，每一次综合验收合格后建设单位就可以向购房者交付该期建设的房屋。
  
  所以当新房子拿到手时，一定要先看《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。
  
  作为购房者在开发商向自己交房的时候，要仔细对房屋的质量等作出验收，以免日后出现问题，就有可能对自身利益造成损害。 2019-06-27 09:10:26
• 142****4751 1、新建房屋具备了入住条件，开发商应该事先发函（理想的是发挂号信）通知购房人，函中约定交房时间。若购房人逾期未来收房，开发商还应发催告函催收房。函中还应注明，至某日起，该房屋的风险责任将依法转移到购房人（这些都该在购房合同条款中体现）。这句话的内涵有很多，大家可以想象、发挥。
  2、开发商会通知物业，凡是已经具备交房条件的房屋，其管理费都由购房人出，并自应该收房的那天算起。
  3、物业公司获知购房人名单后，它也会从及时收缴物业费的角度，向购房人催告。按照物业管理的行规，它有权向拖欠物业费的业主追索逾期缴纳的滞纳金。注意是“有权”而不是法定！
  4、即便是没卖出的还是卖出后未来收房的空置房，物业费打不打折不是缴费人说了算，物业可以不同意打折。上海曾经有个判决案例，一外地人在本市某小区拥有26套空房，与前期物业谈妥，空房物业费打折。后来换了家物业公司，他仍这样主张但未获得同意，他就拒交以至于法庭相见，**后还是判决付清全款，没打折成。 2019-06-27 09:10:18
• 143****3901 1、新建房屋具备了入住条件，开发商应该事先发函（理想的是发挂号信）通知购房人，函中约定交房时间。若购房人逾期未来收房，开发商还应发催告函催收房。
  
  2、开发商会通知物业，凡是已经具备交房条件的房屋，其管理费都由购房人出，并自应该收房的那天算起。
  3、物业公司获知购房人名单后，它也会从及时收缴物业费的角度，向购房人催告。按照物业管理的行规，它有权向拖欠物业费的业主追索逾期缴纳的滞纳金。
  
  4、即便是没卖出的还是卖出后未来收房的空置房，物业费打不打折不是缴费人说了算，物业可以不同意打折。 2019-06-27 09:09:50