二手房哪些需要过户？二手房过户后还有哪些东西要过户？

• 151****7718 1.新、原户的身份证明资料；
  2.用电地址产权权属证明资料；
  3.办理银行划扣电费还需提供新账号的开户人身份证明材料、银行存折或银行卡、开户证明（开户许可证）。
  4.如他人代办：还需提供经办人身份证明资料及授权委托书。
  如出现以下特殊情况，需提供资料如下：
  ①旧户主无法提供资料：缴清电费按新装提供资料办理，并提供“客户声明”，声明内容：新户主无法取得旧户主身份证明资料的原因，承诺提供所有的过户资料合法。
  ②旧户主已去世：补充提供死亡证明
  ③新的房产证未领取：需要提供完税证明，如税务部门开具的契税发票。
  ④小区批量办理过户：经办人身份证明，具有业主本人签名的授权委托书。
  注：上述所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份。
  由于不同地市，资料存在差异，具体资料详情可以致电供电客服热线95598咨询。
  准备好以上资料，通过手机关注并绑定“南方电网95598”公众平台,使用“我的用电>>业务办理>业务变更>更名过户”功能，或登录"中国南方电网统一服务平台"，使用“我的业务>业务办理>过户”一键提交业务申请。（注：1、如物业权属未过户，建议物业权属过户后再办理电表过户。2、如旧户有欠费，需结清电费后才能办理过户手续。） 2019-06-27 09:00:28
• 148****5252 办理过户手续需要的东西：
  
  1、卖方需要准备东西：
  
  （1）身份证(外地户口需要暂住证)
  
  （2）房产证
  
  （3）网签的房屋买卖
  
  （4）税费缴纳证明
  
  2、买房需要准备东西：
  
  （1）身份证(外地户口需要暂住证)
  
  （2）网签的房屋买卖协议
  
  （3）税费缴纳的证明
  
  3、签订过户协议之后，房产即登记在买房名下或者夫妻共同名下，但是领取房产证还需要等一段时间。7个工作日左右有些需要到市建委办理土地证的。 2019-06-27 09:00:21
• 157****3795 赠与过户
  
  1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：
  
  ⑴公证费：40元/平米*产权证面积；
  
  ⑵契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。
  
  2、所需材料：
  
  ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；
  
  ⑵不需要经过地税局直接可以过户；
  
  ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
  
  继承过户
  
  1、继承房产的费用有：
  
  ⑴公证费：40元/平米×产权证面积；
  
  ⑵继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。
  
  注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 2019-06-27 09:00:15
• 158****9199 二手房过户买家注意事项：
  1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
  4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-06-27 09:00:04
• 143****7856 1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
  2、资金监管：需要贷款的**款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
  3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
  4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。
  5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
  6、到房产局办理产权交易手续。
  7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。 2019-06-27 08:59:57