买别墅怎么买?购买别墅要注意什么?

• 147****8378 一、了解项目有无产权
  
  要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
  
  二、市政配套到位
  
  别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
  
  三、交通是否便利
  
  别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
  
  四、社区的环境
  
  别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活**基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。
  
  五、物业管理
  
  全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。 2019-06-26 19:03:57
• 152****4300 北京五环内房价上涨 买住宅不如买别墅
  
  近年来，因为受到土地成本攀升，以及城区供应补给不足的影响，纯商普宅类项目，尤其是五环内纯商普宅购置成本明显提高，动辄千万的项目比比皆是。
  
  **近的一项统计数据显示，2016年前7个月，北京五环内纯商普宅成交均价同比上涨30%，而套均面积也由139平米升至152平米，单价与面积双双上涨，也使得五环内纯商普宅的套均总价由去年同期的684万元上涨至972万元。
  
  然而，对应周期内别墅产品的套均总价则分别为1091万元与1079万元，价差由407万急剧缩减至107万，价差的急剧缩小，让大量升级置业的需求有了更多的选择。
  
  房票紧张的情况下，选择一步到位，通过购买别墅产品来实现需求改善的家庭正在增多，别墅项目迎来了**好的销售时机。由于销售周期较长，北京别墅产品在五六环之间积累了大量库存，也成为近期别墅成交的主场。
  
  与住宅相比，买别墅有什么优势和劣势？
  
  与住宅相比，别墅环境优美，造型设计也是十分的美观。但是并不是每个人都适合住在别墅里，要根据自己的特点选择适合自己的房子。
  
  首先，别墅的优点明显：
  
  1、别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，拥有足够大的空间，自己可以随意的规划，没有太多的吵闹声，是比较安静的一种居住环境。
  
  2、别墅住房高端有品位，在别墅区里，可以扩大你的朋友圈，认识更多上层人士。
  
  当然，别墅的缺点也很突出：
  
  1、别墅的清洁绝对是一个比较严重的问题，因为它的整个面积是非常大的。别墅区绿色植物非常多，如果没有专业的人员按时进行清理，蚊虫也是比较多的。
  
  2、别墅需要爬楼梯，年纪越来越大的老人，住别墅一定要选择低层的房间，避免经常上下楼梯。不过现在很多别墅里也都配备了电梯，对于老人出入也方便很多。
  
  买住宅不如买别墅的时代 你知道怎么选别墅吗？
  
  交通是首先要注意的
  
  购置别墅时要看一下别墅周围的出行地段路面是否平坦顺畅，不要出现像走山路那样崎岖不平的情况。如果你真的只是觉得住宅跟别墅价格差不多，因为改善需求买的别墅，更要注意交通问题。
  
  土地使用权一定要确定
  
  有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。
  
  别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容。因此当开发商说“赠送花园”时就要多留意了。因为土地使用权是不能“赠送”的，今后打官司也不算数。
  
  检查房屋质量和给排水设施
  
  目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买别墅时可根据开发商提供的项目质检报告和竣工验收报告来了解其性能与安全性能。
  
  与住宅相比， 别墅的排水设施牵涉及更多方面。厨卫、露台及地下室都是重点关注的地方。所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合当地雨水量要求等问题应咨询清楚。
  
  **好是在交房时检测一下，如出现质量问题及时与开发商协调。 2019-06-26 19:03:51
• 151****7988 　在购买别墅时要注意以下几点：
  　　1、环境：包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产**潜力。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。
  　　2、规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。
  　　3、景观营造：景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。强调恰到好处地运用造景、借景等设计手法，以及溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。
  　　4、私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。
  　　5、单体设计：消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。
  　　6、物业管理：别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的**潜力都至关重要，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对别墅而言安全管理要格外重要，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。 2019-06-26 19:03:42
• 145****9435 一、了解项目有无产权
  
  要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
  
  二、市政配套到位
  
  别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
  
  三、交通是否便利
  
  别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
  
  四、社区的环境
  
  别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活**基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。 2019-06-26 19:03:37
• 158****8402 如何选购别墅，选购别墅有哪些忌讳?
  在家居生活中，别墅体现着自由和大族的生活水平，而很多中产阶级则会选择购买经济型的别墅，经济型别墅的好处就是为后代考虑，让其享受更好的生活，那么如何选择别墅才适合呢?选择别墅有什么忌讳吗?
  1.临海别墅地势与安全问题
  现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。
  2.下或山谷溪流出口别墅不宜
  将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。千万不要为了风景优美、交通方便的缘故而选择建造在扇状地上的房子，有些地方虽然环境优美，但是却有洪水与山崩的危险性存在。
  3.藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住
  在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了。风水学**重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。**理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。
  4.阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住
  阳宅风水**讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。
  5.别墅不宜选闹市区中
  大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。
  6、全石材别墅需防氡气之害
  岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究，花岗石会释放致癌的射线——氡气，对人体有害，务必小心。
  7、白墙蓝瓦式别墅居家不利
  庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦，因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处，不适合一般住宅使用。
  别墅虽然是人生活的品质，但是购买别墅千万要注意以上的知识，一定要住的放心，住的顺心。 2019-06-26 19:03:32