不租房为什么不给看房产证？有什么作用吗？

• 148****8324 一、仔细看合同的条款，看是否属房地产开发商违约；
  二、仔细看一下房屋预售等方面是否有违法行为；
  三、收集书面的争议解决的资料；
  四、协商不成可以起诉。
  2019-06-26 17:17:21
• 133****0776 一、房产证拖延不办主要有4种原因：
  1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
  2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
  3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
  4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
  涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。 2019-06-26 17:17:08
• 146****2515 没有房产证的房子是可以出租的，但是建议你不要去租这种房子。一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险，你把钱给了这个房东，说不定那天冒出一个第三者说房是他的，你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明，比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，你就要求和他签一份协议，协议中要写若他欺骗了你，你有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。根据规定，若因房屋违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租，若房东出租房屋，则由房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
  (一)房屋租赁合同;
  (二)房屋租赁当事人身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
  (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 2019-06-26 17:16:54
• 152****0759 他是转手出租,担心给你们看过租赁合同引起麻烦,很大可能是他租赁原房屋时根本没有合同,是靠关系和后门低价拿出来的,给你们看过后若有人去找房产单位,会引起很大问题.
  租赁这种房,风险很大,若发生纠纷,租户的权利没有保障,装修费和转租接手费根本得不到赔偿,到时候,他完全可以抵赖,到法院判起来也很难得到支持. 2019-06-26 17:16:36
• 137****6600 （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
  （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
  （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
  （5）收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 2019-06-26 17:16:30