要看啊,不光要看,还要留存房东的身份证,房产证复印件呢,身份证和房产证的名字一致才行,这样你就知道房子是不是他的了。同时你也得给房东留存你的身份证复印件。这是将来避免发生纠纷的办法,更是保护自身权益的办法。提醒:记得在复印件上面划线,写字,以防它用。
全部3个回答 >不租房为什么不给看房产证?有什么作用吗?
145****5902 | 2019-06-26 17:15:55-
148****8324 一、仔细看合同的条款,看是否属房地产开发商违约;
二、仔细看一下房屋预售等方面是否有违法行为;
三、收集书面的争议解决的资料;
四、协商不成可以起诉。
2019-06-26 17:17:21 -
133****0776 一、房产证拖延不办主要有4种原因:
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商资金可能一时周转不过来。
3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
涉及到具体楼盘的原因,可以向当地有关部门查询项目五证办理情况,以及该项目的土地或房屋是否被抵押,再与开发商协调督办。 2019-06-26 17:17:08 -
146****2515 没有房产证的房子是可以出租的,但是建议你不要去租这种房子。一方面从法律上来说是不提倡租的,因为有纠纷的风险,你把钱给了这个房东,说不定那天冒出一个第三者说房是他的,你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明,比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明,若这个要求有困难,你就要求和他签一份协议,协议中要写若他欺骗了你,你有权要求退还房租,并由他赔偿“第三者”的全部损失。根据规定,若因房屋违法建筑的,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租,若房东出租房屋,则由房地产主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的,仅仅是未取得房产证的,那么房屋是可以出租的。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 2019-06-26 17:16:54 -
152****0759 他是转手出租,担心给你们看过租赁合同引起麻烦,很大可能是他租赁原房屋时根本没有合同,是靠关系和后门低价拿出来的,给你们看过后若有人去找房产单位,会引起很大问题.
租赁这种房,风险很大,若发生纠纷,租户的权利没有保障,装修费和转租接手费根本得不到赔偿,到时候,他完全可以抵赖,到法院判起来也很难得到支持. 2019-06-26 17:16:36 -
137****6600 (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 2019-06-26 17:16:30
-
答
-
答
房产证未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有,这种房子建议不购买,可以根据合同规定,要求卖方退款。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续,住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。《物权法》规定:第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
全部3个回答 > -
答
买房后申请办理房产证,就像人出生要到派出所上户口一样,这既是国家规定,又是房屋行政管理需要。我国《城市房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说,如果您在城市买了房,不去办理房产证,您的房屋存在就不符合法律规定。房屋有产权证才会受到国家法律保护,如果不去申请办理房产证,那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门,完成法律的鉴证程序,取得房屋所有权证,即产权证后,买房人才对所买房屋有了合法的所有权,才真正成为个人的合法财产,即房屋的合法主人。房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证,房屋有了产权证后,不仅可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押,遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证
全部3个回答 > -
答
在房地产专业人士的眼睛里面,不能办理房屋初始登记的建筑物不能算做房子。至多算作在建工程。不能办理房屋初始登记的建筑物是不受法律保护的。你维护权利的依据是你和出售方之间的合同,你和出售方之间是债权债务关系,不能对抗善意第三人。
全部4个回答 > -
答
铁路上的房子,因为是铁路部门给予职工的福利房或者是房产全都归在铁路管理部门下,不属于商品房的范畴之内,所以没有房产证。而且在买房的过程当中也享受到了极低的价格,所以很多地区的铁路房屋是没有房产证的。对于福利包,如果想要转换成个人产权,需要缴纳一定的差价,补足相应的房款,才能够向单位进行申请。所以如果购房者在购买房屋的过程当中,遇到像类似这种福利房,没有房产证,直接办理名字变更的房屋,要多加慎重考虑。如果是本系统内的房屋,可以享受单位给予的福利,但如果是出售的二手房在没有房产证的情况之下,是没有办法直接办理正常过户的,也就是说后期很容易会造成经济纠纷。而且房产证不是本人,在日后房屋买卖的过程当中也会比较受到影响。
