公房土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。
全部5个回答 >已购公房什么意思？有人知道吗？
134****5564 | 2019-06-26 15:10:20
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132****7640 已购公房是指已经实现私有化的房改房,即以略低于成本的优惠价格出售的公房.与商品房价格有一定的差距.
使用权公房是指所有权仍然属于国家(或集体),而由个人长期使用的公有房产.
上述两类公产房,一般都是单位用来解决自己职工住房困难的一种办法,并且带有一定的福利性质.如果你是单位职工,而且住着使用权房,在房改时应该也有同等权利. 2019-06-26 15:11:16 -
143****4955 就是原理企事业单位分配给职工的房子或者直属部门的公房，卖给私人以后就是已售公房。只要有房产证，就可以购买。 2019-06-26 15:11:07
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156****2979
使用权房
使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售！市民若欲出售使用权房，必须由原承租人即使用权人买下产权，售后公房成为产权房后才能上市交易。
已购公房
已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。
商品房
房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。开发商已将3%土地出让金交给国家,任何人都可以买卖。 2019-06-26 15:11:00 -
136****6325 理论上是大产权，但是很多单位办产权证的时候没有办土地证，在交易的时候可能会产生麻烦，诸如国有单位存在土地资产流失的问题，交易时候单位不给办理过户证明等的问题，只要我说的问题都解决了，那就没有问题 2019-06-26 15:10:47
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问 已购公房什么意思答
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土地划拨是指国家直接无偿划拨给部队使用的土地，没有缴纳土地出让金等； 自管公房是指由部队自行经营的国有房产； 该类房屋不能买卖过户！
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对房屋产权50年的理解是这样的：意思就是你买的是50年的房屋产权，不管你买房屋时花了多少钱，你的产权使用年限只有50年，50年后就会收归国有资产，因为房地产开发商在开发房产的时候和国家就办理了50年的土地征用手续，也就是说：你住满50年后，国家就有权收回，如果因为城市建设需要拆迁那都是无偿的，不会给你任何赔偿，如果不拆迁，你想继续拥有这套房屋产权的话，房地产开发商或者由当初的开发商转让给后来物业管理公司，在向国家申请土地的使用权，给国家支付土地出让金，在办理50年的房屋产权，这些费用是由你和你所在楼房居住的所以业主出钱。这样的话，比如，你买的高层建筑，这样土地出让金由所以的业主分摊下来的话，你个人所出的费用就不会很高的，如果你住的底层，费用就会多点。仅供参考。
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现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房
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零**买房就是指：买房时，不用付钱直接可以买到一栋房子，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。但是在实行零**时，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
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