直管公房是什么意思？谁能说说呢？

• 154****1980 直管公房是历史遗留问题，改开之前到90年代末这段时期，单位有福利分房制度，那个年代城市里的房子基本都是单位的。职工通过工龄，结婚或者家庭人口增多可以向单位申请分房，这属于职工的福利，而福利等于收入这是**基本的法律常识，对吧。
  后来进行了改革，楼房的公房被低价卖给了租住人，这些人拿到了产权证。而平房公房因为面积小，面临拆迁问题，所以当时暂缓执行房改房政策。以此来进行规避防止出现炒平房的现象(当时，房价很低，1~2000块一个平米，平房面积小，十几二十来平一间，如果将产权卖给个人的话个人可以随便出售，那有钱的个人或者公司可以大量囤积平房，这样遇到拆迁的话就会暴富，所以暂缓）
  后来因为改开，很多单位都破产兼并重组了，房子的产权方不复存在了。卖给住户的话，又缺少相关政策支持（前边说了，政策被卡了，暂缓）所以，很多单位破产倒闭后，将房子交给了房子所在区的房屋管理部门（也就是房管所）来经营管理，这就是直管公房的来历。
  直管公房不是你递一张申请表，随随便便就能申请到的，它本身是计划经济时代遗留下来的，是职工（也就是住户）通过劳动换取来的，只是因为政策的展缓执行没有变成私房（这点国家其实是承认的，以前的拆迁，有很重要的一步就是将产权从房管所，出售给个人，购置费用从拆迁安置款里直接扣除掉。说没产权，那你为什么要出售呢？）
  现在，开始耍牛氓了，不承认或者说不谈直观公房了的形成原因了，苗头开始把它与公租房划等号了。。。
  公租房是递表申请下来的，随便谁都可以申请啊，只要名下没房收入没超标就可以。直管公房就算你名下有房百套，有存款千亿，房管所也不会因此收你的房子，区别就这么大，公房与公租房能特么扯上关系吗。
  而且根据义务与权力对等的原则，既然你把直管公房与公租房划等号，ok，可以，那我能交表申请直管公房吗？答案肯定是不行，不批，这不就是装孙子了吗。
  建立信息管理平台，第一，不让你出租，其次是为以后拿公租房和共有产权房来调换你的直管公租房来做准备，让你退出直管公房系统，这样可以节省掉大量的拆迁成本。
  朝令夕改没有连贯性，与民夺利，甚至是巧取豪夺，不要脸无极限啊。 2019-06-26 14:15:34
• 142****7342 这要区别不同情况处理：
  1、如果直管公房没有租赁行为，由所有者自已使用，就不存在动迁问题，可以直接将补偿转给地方政府财政。
  2、如果已租赁，就需要解除租赁合同，这其中还要区分是住宅房还是商业用房，如果是住宅房还要看承租人是什么时间承租的，如果是计划经济年代那种带有福利性质的租赁协议，在征收时可以先房改，以重置价格减折旧作为房改费收回给房屋所有人，然后承租人取得产权与其他产权人一要得到补偿安置。
  3、如果住宅房不是计划经济年代的福利分房，租赁双方不能就解除租赁协议达成一致，承租人又没有其他住房的，可维持租赁关系不变，采用产权调换安置承租户。
  4、若属于商业用房解险租赁协议不能达成一致的可诉讼至人民法院调解或判决解决争议。 2019-06-26 14:15:22
• 144****5178 直管公房这房子是公有的，就是国家所有的公产房屋，这种房屋由房管局直接代管，就称直管公房。
  
  如果是国有房屋由房屋的使用单位自己管理，就叫自管公房。
  
  房产证属于房产局的房产登记部门发。土地证属于国土局发。 有的地方将这两个局合并为一个局，那就是一个部门发。 2019-06-26 14:15:15