公房承租人变更需要什么手续？谁知道呢？

• 157****2031 公租房变更承租人条件
  1、原承租人死亡或外迁；
  2、与原承租人为同一户籍；
  3、是原承租人的家庭成员；
  4、与原承租人共同居住二年以上；
  5、没有其他住房。
  
  公租房变更承租人准备材料
  （一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
  （二）公有住房租赁合同；
  （三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
  （四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
  （五）承租人配偶、子女、父母等共同签的同意过户协议公证书；
  （六）过户申请书。
  
  办理流程
  
  1 承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因。产权单位核定家庭各项费用均已结清后，收齐承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明、共同申请人同意变更意见书等材料后，报送到承租家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门审核。
  
  2 区县住房保障管理部门组织街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，家庭仍符合配租条件的，应在公共租赁住房小区公示10日。公示无异议的，区县住房保障管理部门应在15日内将同意变更意见反馈给产权单位;公示有异议的，区县住房保障管理部门组织相关部门进行复核。
  
  3 产权单位在接到反馈意见5日内，为家庭办理承租人变更手续，租赁期限为原合同剩余期限。
  
  4 经复核，家庭不再符合配租条件的，区县住房保障管理部门按照相关规定作出取消家庭保障资格的决定，并在15日内将处理结果书面告知产权单位。 2019-06-26 14:04:04
• 137****1941 直管公房申请更名的条件
  1、在租赁期限内，原承租人外迁或死亡（外迁是指房屋承租人另有正式住房后，不再继续在原房居住）；
  2、要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属；
  3、原承租人无欠费（房租、供暖费、物业费等）及其他遗留问题；
  4、其他家庭成员无异议[指同一户籍、18岁以上（含18岁）的家庭成员次；
  5、在户口冻结区内，住户要求更名必须征得冻结单位意见，没有冻结单位书面意见书，不能办理更名手续（正常死亡更名除外）；
  6、属法院判决确定承租人的，按照法院判决办理。
  单位公房需联系单位房管部门 2019-06-26 14:03:56
• 146****4194 公房的承租人一般只有一个人，其他人是共同居住人，也有人称之为同住人，其实两者是有区别的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制，现实中可能由于各种各样的情况需要变更承租人。现分情况列举如下：
  第一种情况，变更给第三人。这里所说的变更是由承租人去变更的；所谓第三人，即与该租赁房屋无相关人员，可以是路边卖唱的，也可以是街上遛狗的，总是非亲非故。此种情况需满足两个条件即可变更：
  1．征得出租人的书面同意；
  2．征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
  第二种情况，变更给共同居住人。需满足条件：
  1．其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致；
  2．新的承租人必须是为本处有本市常住户口的共同居住人之一。
  当然，所谓纠纷都是在协商不一致的情况产生的，特别是中国人可能对协商这种玩意特别不感冒。所以法律也考虑到了这一点，在无法协商一致的情况下，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。
  第三种情况，变更给非共同居住人的亲属。这种情况出现在承租人死亡，其生前在本处又无本市常住户口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，就可以变更承租人。如果协商不一致，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。
  如果出租人怠于指定承租人或批定的承租人不适格的，其它利害关系人是否有权向出租人提起诉讼呢？
  分两种情况：
  第一种情况，怠于指定承租人的。由于公房租赁关系首先是一种合同关系，当事人享有自主选择合同相对人的权利。该权利未经授权，他人不得代行。因此在数人同时有权继续履行租赁合同，且无法协商一致的情况下，应当由作为出租人的公房产权单位或国家授权经营管理公房的单位从中予以确定。当事人直接诉讼至人民法院要求确定的，法院将不予受理。
  第二种情况，指定不适格的，其它利害关系人可以就承租人资格提出异议而诉至法院的，人民法院可予受理。诉讼中，对承租人资格有争议的各方为案件的原、被告，出租人为无独立请求权的第三人。安全审理以维持出租人的确定为原则，除非原先有证据证明出租人所确定的承租人明显不符合《房屋租赁条例》及相关意见要求的，人民法院可判决撤销，依法重新确定。
  2019-06-26 14:03:50