7层的电梯洋房的4楼有什么缺点？谁能说说呢？

对于复式花园洋房而言，楼层都不高，根据自身的经济实力和喜好选就好了。由于很多地方很多人对4、7等数字比较敏感，避开这2层就好了。

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对于平层大户型的概念，目前没有一个严格规范的说法。相对而言，平层大户型产品表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，销售面积在140平方米及以上统称为平层大户型。平层大户型一般是低层、多层或者高层产品，低密度、高档精装修电梯公寓，不像别墅、洋房一样前庭后园，但其实产品设计的不断升级，已经使空中花园成为可能，而且通过不断的创新，空中花园已经成为各项目的亮点。可以称得上是楼市中的豪宅，对私密性、安全性的要求很高。要成为平层大宅必须具备三大要素：一是环境的优势，做这么大的大宅，有什么卖点？除了平面尺度大、平面能够布置好以后，你到底有什么卖点，比如平层大宅，能够看海，可以看江，这个就是所谓的卖点；第二是规模和配套，平层大宅，讲究的是会所；第三个是客户资源，平层大宅更多是需要‘量身定制’的。”

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　　别墅按照建筑形式分为5类。　　1、独栋别墅　　即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。　　2、双拼别墅　　它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。　　3、联排别墅（TOWNHOUSE）　　有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。　　4、叠拼别墅　　它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

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户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。电梯在达到房屋楼层时，使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。平层大宅可以理解为豪宅户型，为目前市场上一种户型之一。目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。什么是平层单位？平层单位就是按照正常层高建筑的单位，和复式单位有别，而平层大宅，也即是豪宅单位，虽然同为平层户型，不过面积足够大，看起来更加豪气，住起来也更加舒服。以广州为例，目前住宅市场，平层单位占比大部分，超过90%的住宅单位为平层单位。与平层单位相反的，当数复式单位，复式单位又分小复式和大复式，小复式是两层单位，但每层层高不足正常层高，因此看起来比较拥挤，住起来会觉得有点压制。至于大复式单位，其实就是正常层高的两层平层单位，只是上下楼是连接在一起，譬如大复式单位和别墅单位。

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8层带电梯应该是小高层。由得房率及公摊面积可以知道楼层是小高层还是多层。公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

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