为什么买学区房? 学区房很重要吗?有谁了解?

• 148****4653 　　新楼盘VS二手房，买哪个更划算？
  
  　　抛开很多人心中的“新房情节”，客观来讲，买房还是选二手房比较聪明。新房容易遇见以下这些坑，而二手房很难遇到。
  
  　　第一个问题是烂尾楼。
  
  　　目前中国的商品房采用的是期房预售制度，就是要先交钱、签合同，开发商再去盖房子，盖好之后再交付给你。
  
  　　我们的期房预售制度并不能防止烂尾楼的发生，在烂尾楼发生的时候业主就有较高的概率，至少短暂地会面对钱房两空的局面，这是我们买商品房**大的一个坑。
  
  　　第二个问题是质量灾害。
  
  　　施工方想把项目从开发商手里拿下，是以竞标的方式，比哪个施工方的价格更低，在这样的基础上，施工方实际已没有什么利润可言。要想获得利润，他们会选择这三方面入手，一是工程款主合同；二是规划变更，比如原定这个房子是要这么盖的，但是在施工的过程中发现这么盖不行，要拆掉重盖，这样的话就得额外付钱给施工方；三是偷工减料，收了房之后反正也看不出来。
  
  　　第三个问题是产权。
  
  　　经常会有人买到五证不全的房子，或是买了房子，房产证却办下不来等等各种各样的问题。
  
  　　Number2
  
  　　选二手房要从哪个方面去看？
  
  　　通过一个电梯就能判断出这个小区好不好，以后是**还是贬值。
  
  　　我们现在入住的房子是要交物业费的，物业公司将这笔费用花在电梯公司、安保公司、保洁公司上，其中电梯是整个物业费里**贵的。如果缩减对电梯每个月的养护，物业公司就降低了在电梯上消耗的成本，他们就可以得到更多的利润。
  
  　　一般来说，电梯如果不养护，到了第8年就会出问题。一个已经有8年、10年历史的小区，如果电梯还是和新的一样，那么说明这个物业公司给业主提供了相对不错的服务，要是这个电梯已经不行了，那么说明在过去的八年里，这个小区的物业和业主之间必然是矛盾重重。
  
  　　你的邻居们可能因为对物业公司不满，一直不愿意交物业费，物业公司收不到足够的物业费，就更不可能把钱花在小区里。由此，进入物业公司越想挣钱-业主越不肯付钱-业主越不付钱，小区就越差的恶性循环。
  
  　　房子的质量好不好，物业好不好，会影响到你在未来20年、30年住得舒不舒服，同时也会影响房价涨幅高低。很多人问我，买什么样的房子比较能**呢？要我说，用心维护的房子就会**。但是在小区里，这是你和邻居们共同努力才能做成的事，所以，选房子更多的时候是选邻居。
  
  　　Number3
  
  　　如何避开买房常遇到的这些坑？
  
  　　如果想避“坑”，有两个好方法。
  
  　　第一，你可以把小区的名字告诉有维权经验的律师，或许一说小区名字，他们就知道这个小区出过什么问题，因为什么维过
  
  　　第二，你也可以用搜索，加入该小区的业主群，业主群基本都是维权群，这样一来，有什么问题就一清二楚了。这个方法**简单有用。
  
  　　Number4
  
  　　便宜的房子能不能买？
  
  　　在买房的过程中，大家经常考虑要找性价比高的房子，但是房子是一分钱一分货。一般来说哪些房子便宜，哪些房子就容易出问题，便宜的房子都有哪些呢？比方说顶账房、拆迁安置房、两限房、商改住，它们的房价都会比周围的房子便宜许多，但是这些房子都不值得你去买，它便宜的那1/3绝对会带给你非常多的麻烦。
  
  　　经常会被人问商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得买。开发商用比较便宜的价格拿到了商业用地，再按照住宅的价格往外卖，卖出价格便宜而且不限购，看似很好的选择。
  
  　　首先，这类房子公摊面积会出乎意料的大，换句话说你买一百平米的房子到手应该是有80平米，但是如果买的是商住楼，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不错了。
  
  　　其次，很多皮包公司为了方便经营，又不想承担太高的租金成本，就会选这些商住楼进行营业挂证，甚至真的在里面开店，那么这栋楼里就会进出很多陌生人，缺乏一定的私密性。
  
  　　同时这些房子因为本身设计不是住宅，隔音差、商水商电、没有燃气、一层只有一个卫生间等缺点会一一暴露。就算卖的便宜，在不限购的情况下这些房子还非常难出手，无论哪个方面考虑，这些房子都不值得购买。当然，买来投资出租的除外，考虑租金回报率就行了。 2019-06-26 07:40:38
• 155****0625 买学区房对孩子教育真有那么重要吗？
  房奴品质
  导语：对于买房一族来说，除了结婚的目的，还有就是为了孩子的入学考虑，那么被炒的沸沸扬扬的学区房，对孩子的教育成长真的那么重要吗？这篇文章带各位读者看看过来人都是怎么说的。
  现实派：
  相比于十岁不到熊孩子那点可怜的自制力和自主性来说，教育环境很重要。先说一下自己，四线小城市，住离市中心半小时自行车的郊区。**按学区入学的话估计就只能读到**毕业了 。
  按学区分的那个**上专科可以挂横幅的。
  然后家里给找了关系弄了个学区房的户口 。**按学区入学的话估计就只能读到**毕业了 。按学区分的那个**只有会考补考pass可以毕业，以及会考fail没法毕业，当然也有会考全pass的学霸。
  然后考进了一个一般般的私立**，倒是一分钱没要，年级所谓的**好班的中游。然后初一感觉**还是不靠谱，半买半考去了全市所谓**好的重点**的所谓的好班 。
  然后当时这个分数在以前的**比第一名高20多分30多名，但是老师仍然觉得没上700所以很有压力。
  **选了自己喜欢的一个****好的班，全班一本率是全市唯一的百分之百 。期间在每个星期三部电影三小时游戏一张专辑，没有请家教补课，偶尔弹弹琴。
  期间唯一的努力生化省三等奖 这在省会连安慰奖都不如，但是我倒是高兴了好一阵儿。**后上了一个三流985 ，在非重点**取得这样成绩的孩子多半都磨坏了身体 。在非重点**像我这么浪逼的孩子多半都打工去了。
  所以说到高考为止的一切只能说是因为老爸选了条靠谱的路，老妈没把我生太傻。我自己倒是**不争气的那个。所以说人的一生不能仅仅归于自己的奋斗，环境和机遇也是很重要的。
  总结是什么呢，就是我那一块出生的孩子。家里没有在义务教育阶段坚持找关系送钱的，连蛤蟆两个字都念不准。 他们中比我聪明比我刻苦的大有人在，希望这在他们骑着三轮送桶装水的时候有帮助。
  所以说高考分数一半来自于义务教育的**，学区房是一种解决方式。
  逍遥派：
  多数人都认为学区房，能进好的**，能有利孩子的教育，所以都想方设法的买学区房!有钱可以买，不能买的也不要抱怨，开开心心的让孩子上一所普通**，什么是好**?适合孩子自己的的才是好的**，好**也不是万能的。“家庭，作为一所被遗忘的**，却又是一所极其重要而不容忽视的**。
  洁癖派：
  作为一个准备了幼儿园****三套学区房的人。我只想说，我小孩即使不进私立，我也希望他的同学家长和我类似，能够远离那些在菜场里疯疯癫癫长大的小孩。
  逆袭派：
  学区房很重要。
  我在农村读**，在**升**的考试，已经在两百多人的年级里面排第二了，可是区重点**在我们镇只招12人。
  **后，区重点里的名额被镇中心**占了11个。我只能看着比我高了零点几分的年级第一去区重点。我只能直升到镇里的**。
  我相信学习氛围、教师水平都是我上不了区重点**的原因之一。尽管可以靠更努力来改变一些，我后来**也上了区重点。
  凭什么有的人可以直升，我们拼死拼活去考试，能录取的名额还那么少。 2019-06-26 07:40:16
• 145****2792 问题一、学区房≠ 学位房
  
  学区房主要是对学生**时间有要求，有些房源买的时候有学位，但转年可能因为片区调整，失去对口入学资格。这样的话，家长提前买好学区房，也未必可以进入心仪的**。
  
  学位房，买房就送学位，但学位可能有固定的年限，家长需要确认好这一点再入手，一般来说迟一点购置对学生更有利。前提是开发商确保学区房能够按时交付，或不会延迟很久，否则会影响入学。
  
  问题二、新房带学位具体怎么回事？
  
  如今开发商在楼盘销售前，就会考虑为楼盘配置教育资源，那家长们要注意开发商和名校之间的合作方式。
  
  对于开发商与名校达成协议”形式，赠送的学位，可能只面向部分业主，就是说赠送学位是和房源条件挂钩的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以家长们一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位的事项。
  
  1、开发商与名校达成协议
  
  楼盘建在名校附近，开发商整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。
  
  2、开发商引入名校
  
  开发商引入名校，建立当地分校区。开发商出地出资建校舍、购买设备，负责硬件设施的维护管理。名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理。
  
  3、开发商与名校合办
  
  名校与开发商合作建分校，业主子女往往可免收赞助费。
  
  问题三、二手房的学区、学位有何注意事项？
  
  二手房的房源都有对应的学区，每个家庭的孩子都可以在学区范围内的**就读，只是不能保证自己的房子一定能对口到“目标**”（重点**）。所以**有价值的学区房是能够获得重点**就读名额的房源。
  
  另外，“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校，该小区可能因为划片而分入其他学区，甚至一个小区不同的楼栋也会被分到不同的学区中，家长们事先一定要了解清楚。
  
  二手学区房还需要注意一个非常重要的问题，就是房源的户口和学位是否已被使用过。学位对户口的要求是，学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口，所以孩子的户口同家长的户口需要一起迁入。
  
  如果户口已经被使用，则需要前业主及时迁出，以方便自己户口尽快迁入后子女获得入学资格。对此，买卖双方**好约定户口迁定的时间及违约责任，因为重点**对于孩子的户籍时间是有规定的，如果不尽快迁入，等到了上学的年龄，很有可能就会因为常住年限不足而被拒绝 2019-06-26 07:40:06