塔楼和板楼哪个公摊大？板楼和塔楼哪个好？有什么区别？

• 134****0643 什么样的房子是塔楼和板楼？板楼指的是“东西比较长、南北相对短”的楼型，一般的板楼中同层的住户在2到4户，而塔楼则指的是在外观看起来像塔的楼型，平面宽度于长度大致一样，一般的塔楼的同层住户都在6户以上。那么高层的住宅中为什么塔楼的公摊会比板楼大？
  
  什么样的房子是塔楼和板楼？
  
  板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  
  塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。
  
  板楼和塔楼的区别
  
  板楼的优点：
  
  1、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。
  
  2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  
  3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。
  
  4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％。
  
  板楼的缺点：
  
  1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  
  2、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  塔楼的优点：
  
  1、节约土地资源，房价较低让更多的人安居。
  
  2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，灵活分割户型。
  
  3、结构强度高，抗震性与安全性很好。
  
  4、居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。
  
  塔楼的缺点：
  
  1、均好性差，居住密度高。楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
  
  2、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
  
  塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条，应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。
  
  高层住宅中为什么塔楼公摊比板楼大
  
  高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。
  
  公摊系数，也就是房屋的得房率。
  
  得房率标准如下：
  
  高层塔楼住宅（75％——78％），公摊系数为（22％——25％）。
  
  高层板楼住宅（78％——85％），公摊系数为（15％——22％）。 2019-06-25 21:03:31
• 158****7465 板楼住房密度相对小
  一梯不会超过3户 户型一般较好
  塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型
  塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型
  推荐买板楼
  塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏
  而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好
  100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80
  低层板楼（不带电梯）共摊面积**小
  使用率**大 2019-06-25 21:03:21
• 144****2097
  一、板楼
  
  1、什么是板楼？
  
  板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  
  2、板楼的优势
  
  （1）采光、通风两者兼顾
  
  板楼住宅长度大于宽度的特点，使其进深浅，可以使室内阳光充足，南北通透性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。
  
  （2）密度低，居住舒适
  
  从板楼的形式可以看出，板楼通常是一栋楼分多个单元，每个单元受限于宽度的影响，梯户比是非常低的。在这样的环境里生活，舒适度极大地提高。
  
  （3）使用率高
  
  低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生，也避免了死角等地方对面积的浪费，所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，也可以更好的布局自己的家。
  
  3、板楼的劣势
  
  （1）同等条件下，板楼房价高
  
  现在的土地是寸土寸金，住宅市场的楼盘也是攒着劲儿的往高了盖，像板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目，尽管居住舒适度很强，但在占据同等资源的前提下，建筑形式的改变造成入住户数减少，为取得同等的利润，房价也会随之涨高不少。
  
  （2）可二次改造的能力低
  
  鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。
  
  二、塔楼
  
  1、什么是塔楼？
  
  塔楼一般是指高层建筑，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单描述就是看到建筑显“细长”。
  
  2、塔楼的优势
  
  （1）同等条件下，塔楼房屋价格偏低
  
  塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下，每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。
  
  （2）户型改造空间大
  
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。
  
  （3）抗震性与安全性好
  
  根据塔楼的建筑方式和框架结构，对建筑行业有了解的人都知道，这种现场浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都大大提高。
  
  2、塔楼的劣势
  
  （1）通风采光受影响
  
  塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，比如两梯四户、六户的现象大有存在，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。
  
  （2）使用率低，公摊大
  
  住户多，使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，使用率正常情况下在70％-75％，公摊面积也变大。
  
  （3）高层供水、用电问题
  
  塔楼楼层普遍较高，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，对担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。 2019-06-25 21:03:04
• 142****2233 一、板楼的天然优势
  
  纯板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，板楼将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜。
  
  同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈现兵营式排列等弊端，并在楼体增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。
  
  板楼**大的优势是户型规矩，互视小，通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U型和Z型板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但同时，户型种类少也是其劣势。
  
  二、塔楼与板楼的多样范围
  
  早期的塔楼方方正正、体态臃肿，为了解决各户型的通风、采光，楼体往往要开很深的槽，不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”，还带来了相邻套型的互视。因此，塔楼经历了方塔楼、T形楼后，朝着井字形、风车形和蝶形等形式演变。
  
  塔楼与板楼相比，优点表现为：外立面变化丰富，更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用；房型及价格呈现多样化，用户挑选余地较大；大堂、电梯厅等公共部分由于基座进深较大，容易设计得气派；
  
  塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。但同时，公摊偏大造成使用率降低、通风和采光易受楼体遮挡、相邻套型互视几率偏大、每层电梯多户共用难以保证私密性等等，都是塔楼显而易见的缺点。 2019-06-25 21:02:23
• 153****5059 塔楼和板楼的区别在于:
  
  1、楼层不同
  塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
  2、结构不同
  板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅;塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
  3、密度不同
  板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好 ；塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。
  4、名称不同
  塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。其实板楼是板式结构一般户型通透。
  5、建筑构造不同
  板楼的平面图上，长度明显大于宽度。塔楼不是。并且板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。 2019-06-25 21:02:12