住宅改建出租房违法吗？承租人可以擅自改建租赁房屋吗?

• 141****2757 承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。
  出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。 2019-06-25 19:43:53
• 136****3480 你合同没有约定，不得擅自改变房屋结构
  不同意改变，你可以终止合同
  要求恢复原状、赔偿损失
  终止前，建议先咨询律师，如何处理稳妥 2019-06-25 19:43:50
• 153****6877 商承租人对所使用的房屋进行改﹑扩建或增添附属物，而与出租人发生的争议主要有收回房屋﹑经济补偿和产权争议法。商对此，应区别不同情况进行处理法。商 法商
  （1）承租人不得擅自拆改房屋结构法。商如果承租人未经出租人同意擅自对房屋进行改﹑扩建或增添附属物的，出租人有权终止合同，收回房屋法。商擅自改建﹑扩建或增添附属物的费用，房主原则上不予补偿，承租人应将增添的附属物拆走，拆除时给原房造成损害的，应给产权人赔偿损失法。商不能拆除的，经双方协商，房主可折价补偿合理的费用法。商 法商
  （2）承租人征得出租人同意对房屋进行改﹑扩建或增添附属物的，如果双方对财产有约定的，应按约定处理；没有约定的，房屋产权仍属出租人所有，对改建﹑扩建或增添附属物的费用，由出租人折价偿付法。商 法商
  （3）无论是否经出租人同意，承租人对房屋进行改建﹑扩建或增添附属物的行为未经有关部门批准，属违章搭建的，都应拆除法。商因此造成的损失，如是经房主同意搭建的，应由双方按过错大小分担；如未经房主同意的，由承租人自己承担，并应赔偿房主因此造成的损失法。 2019-06-25 19:43:46