如果你是找监理签合同之前就介入;如果你只是找验房,帮你查看房屋质量问题的话,是在收到开发商通知交楼的时候请验房师来验房。因为没交楼之前房子都没建好,是不能验房的,就算验了也不是质量问题,开发商会说房子还没建好呢,建好了就不会这样了。所以等房子建好交楼的时候才可以请验房师帮你验房,鉴定房屋质量另外收楼验房建议你找广州惠康验房公司
全部3个回答 > 电梯房什么意思?谁知道呢?
148****9195 | 2019-06-25 17:25:25-
151****3451 楼梯房**潜力**大,舒适度也**高, 后续也没有电梯到寿命后的更换费用的烦恼。 还有物业费楼梯房较低,也没有电梯公摊进的电费和维修费。 还有多层不带电梯的房子,容积率低。 市区中心区域,是不可能在建的,属于绝版产品。 2019-06-25 17:26:26
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131****7914 电梯楼的因为公摊面积大,实际面积要小,比多层的小十多平米吧,多的能小到二十平。电梯楼的物业较高,还要交电费的,住电梯楼矮层的没意思,高的要是停电就麻烦了(现在国产电梯质量还不敢说多好),遇高峰期还要等电梯。 2019-06-25 17:26:16
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136****8209 楼梯房和电梯房都各有优劣势,以下是其优劣势分析。
楼梯房优势在于:
1、没有电梯井,走廊短,所以公摊面积较小,得房率高。
2、南北通透。北面无需考虑设置电梯井,所以可以做到每套户型的南北通透。
劣势在于:
1、 无电梯不方便,主要体现在家里有老人的家庭。
2、装修成本高、没有电梯,装修搬运成本增加。
2019-06-25 17:25:57 -
152****2467 房屋均价是指建这座房屋的总价格除以总面积 得出每平米多少钱 就叫均价 如果这套房子的均价是8000元/平米 具体到每层楼 东头和西头的价格都不会一样的 好的楼层就会高于这个价 2019-06-25 17:25:49
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不是小产权。大产权的,和商品房一样。
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商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建,又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。
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明确了农村集体土地所有权均需经登记办法使用证,范围覆盖全部农村范围的集体土地,包括农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地;主要作用在于排除小产权房、违法宅基地和建设用地等涉及农村集体土地。具体过程现在还刚在北京开始推行,估计普及还要段时间。国土资源部明确,违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地和集体建设用地,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。在小产权房被紧急叫停后,购买农户的宅基地建房已经禁止进行产权转让了。现在的确权登记实施细则还未出来,但个人估计会针对已购买的部分农户宅基地建房做一个界定,允许部分符合基本规定的进行确权登记。
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(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。 (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。 (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。 (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。 (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。 (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。 (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。 (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。 (十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。 (十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。
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