接房流程

建房之前需要和开发商核对资料，并且领取三证一书一表，然后才能够对房屋做综合性的验收，如果在验收的过程当中出现任何的问题，都要以书面的形式达成协议，并且在协议内容当中解决所存在的问题，给出相应的解决期限。在收房的时候，如果开发商没有办法给出住宅使用说明书，住宅质量保证书以及竣工验收备案表，购房者是可以有权拒绝收房的，因为没有这些证件，说明开发商所建造的房屋没有通过相关部门的验收，房屋的质量无法保障，如果在这个时候自己签字验收房屋之后出现的问题开发商不一定会积极维修。在验收房屋之后，一定要记得和自己所签署合同当中的面积进行对比，看看是否有差异，要先查看售房合同，再实地去测量一下，房屋的面积一般在3%以内的误差可以忽略不计，但如果超过3%就需要进行赔偿。

　　接房验房标准可以从墙面、地面以及门窗的质量进行判断。在新房接收的过程当中，如果是毛坯房，可以观察墙面是否有抹灰层，同时注意抹灰层是否出现裂缝和起皮的情况，一般来说新房的墙面平整度要控制在3-5毫米之间。在验收时，如果底面和地面存在有倾斜的情况，需要及早和开发商进行沟通，同时还要在厨房、卫生间或是其他地方进行防水的检查。　　在验房时，除了要观察房屋的自身质量之外，同时还要查验房地产所给予的相关资质认证，包括商品房质量验收表和竣工验收表。此外对于房屋的门窗一些细节地方，注意观察门窗的拉手，插销是否安装齐全，五金不能够出现有倾斜的情况。对于没有经验的购房者，可以邀请专业的验收公司进行查验，并且对于上下水和天然气进行查看。

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1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道,就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致,在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证; 2.买方向银行进行贷款申请,银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询,申请贷款的初评,对个人能够申请的贷款额度心中有数,一般情况下,此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估; 3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如“50000元作为**款;其余资金申请贷款”等),并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系; 4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存**款,同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料; 5.银行进行贷款资信审查,并及时向借款人回复同意或否决的通知,个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分**款; 6.面签合同。银行同意贷款后,通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续; 7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续; 8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后,银行发放贷款。与前面的**款一起构成房屋全款,由银行及房管局共同监管。此后,房管部门正式审批过户手续,并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付,买方人向房管部门领取新《产权证》。至此,代收代付过程及贷款手续办理结束,买方人进入按月归还贷款的阶段。 付款手续一般有两种:资金监管和资金托管. 新房**3成.二手房一般在5成左右.

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《面积实测表》这是依据测绘中心的实测报告做的,实测报告出来后送去交易中心,交易中心依据报告上的数字登录系统才能做出小产证,我做这么久地产业了还没听过实测报告出状况的,倒是有交易中心漏登的你合同上的面积和实测有差异在3%以内是房价多退少补,如果你交的大修基金与实际有出入也是一样处理你说的应该是竣工验收合格证,这是依据开发商送上去的申请表(备案表)经过验收通过做出来的,里面内容应该是一样的,你有兴趣的话就看一下关于你们这房子的一些相关内容,没兴趣不看无所谓你在验房时发现了问题,要求等改善后才交房,那些交房资料自然收回去了,等下次验房没问题的话再辨交房手续就好,如果再验房还是有问题就要求再整改直到符合交房标准,如果一直都不能改善超过了原合同所订交房时间的话,你可以当做是开发商未能按时交房要求违约金(除非问题确实很严重,否则是要不到的)提醒你注意一点,你这种情形的物管费不必按交房通知书上的时间来计算,要按你交房的时间计算