使用权房买比产权为什么要贵？应该怎么查询呢？

• 147****1400 使用权房屋买卖是有一定操作空间的 它的优势是资金占用相对少 进行使用权买卖一般是同城即户口在房屋所在地 这样是比较保险的
  买卖过程中需要注意产权是否允许变更 如果卖方要求先付款后续办手续的话是不要做的 二是确认产权人 片区环境 和城市长久的一个规划 如果买房是纯居住 这样就可以了 风险有很多种 产权房一般都是需要很多人情关系 而落到纸面上的对卖方的义务是不号确定的 这需要双方的一个互信的建立 2019-06-25 15:35:09
• 132****2868 　　1.买使用权房，消费者吃亏
  
  　　根据房地产交易的规定，成套独用公房要进入市场，必须先办理
  　　购房手续，取得产权证后方可上市进行交易。否则不准上市，中介机
  　　构不准接此类业务。
  　　但尽管市房地局三令五申，市场违规操作仍屡禁不止。市房地局
  　　负责人指出，这种违规行为的要害是逃避政府税收，侵犯消费者权益，
  　　扰乱市场正常秩序。该问题目前主要表现在两个方面：一方面本市还
  　　有相当多的居民未购下自己居住的可售公房，而一些中介公司则利用
  　　消费者对房产交易政策的不熟悉和急于求成的心态，通过原实物分房
  　　“四联单”违规操作，非法收取佣金；物业公司也唱“双簧”，非法
  　　收取所谓“定金”（“进户费”、“出户费”），且不出具发票。另
  　　一种情况是，一些开发商见公有住房的租金已高于某些小区的物业管
  　　理费，于是将动迁房、职工住宅、甚至商品房作使用权房卖给消费者。
  　　这样，开发商在房屋出售后，每月还可以收取较高的租金。
  　　对于市场运行来说，使用权房以略低的价格出售，不利于公平竞
  　　争。
  　　**终，在使用权房的买卖上，消费者是将**大的受害者。他们以
  　　相当于商品房的价格，换来的却是使用权房。这类房屋不仅每月要交
  　　租金，不能上市交易、不能抵押、不能赠与、不能继承，如果变成产
  　　权房，还得掏腰包再付购房款。
  
  　　2.买产权房还是买使用权房
  
  　　现在很多人买房几乎都买产权房，主要是因为所谓"全产权"、"永久产权"的诱惑，认为拥有产权证，这住房就永远属于自己，并可代代相传了。事实并非这么简单。相对来说，购买使用权房的价格要比产权房便宜，少出几万元钱，居住的实际效果与产权房没什么大的区别。
  
  　　我国实行的是土地国有制，即在中华人民共和国国土上，所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，**长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向国家购买了期限为70年的土地使用权，由于种种原因，三年后再建房，建房再用去两年，建成后又一下子卖不掉，如你到建成后第三年买了房，那你所购买的产权房的产权期限只有62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房，你所拥有的产权期限就不到50年了。
  2019-06-25 15:34:51
• 143****4742 使用权不能过户 产权可以
  具体区别：产权归你所有，但是70年是国家定的，之后怎么样不知道。使用权归别人所有（如：大队，某乡，某县等等，也算是政府机关），还有一种使用权是归个人或者地产公司，极为不靠谱完全不建议。使用权房按政府拆迁办法，当使用权房遇拆迁时首先转化为个人产权在予以拆迁。也就是说就算你买了，当转化为个人产权时是不是能转化到你的个人名下是个疑问（转移到你名下的几率可以忽略不计）。
  如果不拆迁，你就住70年，70年之后怎么样，更不好说。比国家更不靠谱。
  使用权不能过户，只能公正。
  2019-06-25 15:34:43