国家还不让违法犯罪呢,你认为真的就杜绝了吗?
全部3个回答 > 为什么现在还有盖小产权房的?怎么规定的呢?
135****4563 | 2019-06-25 11:45:37-
154****5078 小产权的房子属于违建,小产权房在我国是属于限制性购买的房屋!
一、小产权房的特点
(1)房屋不合法地依附于农村集体土地上,具有严重违法性。
《中华人民共和国土地管理法》规定,乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用集体所有土地,其他任何单位和个人进行非农业建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。小产权房建设显然不符合现行土地管理法的规定。此外,国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定,农村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。国务院2008年1月《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次明确,城镇居民不得到农村购买宅基地农民住宅或“小产权房”,任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。总之,从国家相关法律法规、政策的规定可以看出,农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,与农民特定身份相联系,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,小产权房买卖合同本身是无效的,小产权房购买者获得的乡镇产权证或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。 2019-06-25 11:46:42 -
152****7217 简单的说,小产权房就是没有通过审批,没有房产证的房子!开发商也不愿意是这样的结果,只是因施工中某些无法纠正的错误或纳税问才造成审批不过关~!(在说白点(房子偷工减料)没有行贿或贿赂得太少人脉不过关~!)之所以有那么多人买问题在于价格的低廉~!要说受法律保护还有那么多人买,我的理解是社会是一个非常大的消费群体!如果国家擅作主张必定引起很大的波动~!给社会或者国家会造成很大的损失,和影响!再说了只是不受法律保护而已,又不影响居住~! 2019-06-25 11:46:06
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136****4159 小产权房可以自住,不能上市交易。农村要是都已经盖房子,谁还去买商品房。在农村盖那么大房子带院,妥妥的大别墅。都不让自己盖了,商品房才能牛市这么多年!
2019-06-25 11:45:59
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小产权房就是建筑在农村宅基地上的房屋。宅基地是村集体分配给本村民使用的,其产权属于村集体,村民只是有使用权。按照我国法律规定,土地是公有的,不是私有的。私人要使用土地,要向国家缴纳费用。但是,宅基地是国家无偿给村集体使用的,没有收国有土地出让金。如果这种情况下,允许宅基地买卖,那么土地收益就归私人所有,就变相成为土地私有了。所以,国家规定了宅基地不能买卖,只能村集体内部分配使用。
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是违法的,不能买卖。小产权房又称乡产权房 法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。
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小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以,市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房。
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国家处理小产权房的政策对房地产影响和意义: 小产权房清理工作,有很多个细致的方面,一方面是小产权不受法律保护,让大家不要图便宜**后发生纠纷得不到保障。另一方面是小产权房在一些大的城市,周边环境能接受小产权房,可以申请更改土地性质再补地价,就可以正规的交易。也就是让小产权房有保障。影响和意义就是让没有钱的也能找到地方安居乐业。 房价是升是降,目前都在看跌,所有的舆论所有知道这个事情的人都知道房价在跌,所以这个形势就好不到那去。因为各项政策的束缚,和大环境的不好。要想让客户买房是有点难度。但市场其实很简单,只要有稍微比市场低一些价格的楼盘消化的还是非常快的。所以平稳的发展应该是后期发展的主导。
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