为什么现在还有盖小产权房的？怎么规定的呢？

• 154****5078 小产权的房子属于违建，小产权房在我国是属于限制性购买的房屋！
  
  一、小产权房的特点
  (1)房屋不合法地依附于农村集体土地上，具有严重违法性。
  《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用集体所有土地，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。小产权房建设显然不符合现行土地管理法的规定。此外，国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。国务院2008年1月《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次明确，城镇居民不得到农村购买宅基地农民住宅或“小产权房”，任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。总之，从国家相关法律法规、政策的规定可以看出，农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，与农民特定身份相联系，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房买卖合同本身是无效的，小产权房购买者获得的乡镇产权证或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。 2019-06-25 11:46:42
• 152****7217 简单的说，小产权房就是没有通过审批，没有房产证的房子！开发商也不愿意是这样的结果，只是因施工中某些无法纠正的错误或纳税问才造成审批不过关~！（在说白点（房子偷工减料）没有行贿或贿赂得太少人脉不过关~！）之所以有那么多人买问题在于价格的低廉~！要说受法律保护还有那么多人买，我的理解是社会是一个非常大的消费群体！如果国家擅作主张必定引起很大的波动~！给社会或者国家会造成很大的损失，和影响！再说了只是不受法律保护而已，又不影响居住~！ 2019-06-25 11:46:06
• 136****4159 小产权房可以自住，不能上市交易。农村要是都已经盖房子，谁还去买商品房。在农村盖那么大房子带院，妥妥的大别墅。都不让自己盖了，商品房才能牛市这么多年！
  2019-06-25 11:45:59